Äußerst attraktives Mehrfamilienhaus in Bad Pyrmont - TOP Kapitalanlage in Thal!

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst: Dieses großflächige 3-Parteien-Mehrfamilienhaus im äußerst beliebten Bad Pyrmont/Thal sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnanlage, welche sich über ca. 312m² Wohnfläche auf 15 Zimmer erstreckt, ist in einem teilweise renovierten/sanierten Zustand - Die Erdgeschoss- sowie die Obergeschosswohnung sind etwas feucht und haben Schimmel. Das Objekt befindet sich auf einem insgesamt 450m² großen Eigentumsgrundstück.

Die Einheiten teilen sich auf wie folgt:

• Wohnung 1, Erdgeschoss, 118,23m², 5,5ZKB, vermietet

• Wohnung 2, Obergeschoss, 115,74m², 5,5ZKB, vermietet

• Wohnung 3, Dachgeschoss, 78,27m², 4ZKB, vermietet

Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete i.H.v. ca. 1.400,00€ bzw. jährlich ca. 16.800,00€. Bei einer Vollvermietung bzw. Anpassung der aktuellen Mieten nach dem Mietspiegel (ca. 5,50€/m²) können Sie mindestens mit einem monatlichen Mietzins i.H.v. 1.765,50€ rechnen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag i.H.v. 21.186,00€ und daraus ein (Brutto-)Faktor von 12,98 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 7,70%.
Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!

Sämtliche Wohnanlagen sowie das Haus selbst sind in einem durchweg gepflegten Zustand. Alle Elektrikleitungen sowie die Wasserleitungen wurden erst zuletzt 2020 modernisiert. Die Wohnräume des Erdgeschosses und des Obergeschosses sind wie oben schon beschrieben etwas feucht und haben jeweils in einem bis zwei Zimmern Schimmel, das Dachgeschoss ist in einem renovierten, gepflegten Zustand. Die Öl-Zentralheizung ist vom Jahre 2002 und wurde ständig gewartet, Mängel sind keine vorhanden.

Der Dachboden ist gedämmt und in einem allumfassend guten Zustand. Im Vollkeller haben Ihre Mieter die Möglichkeit Ihren Hausrat abzustellen, bzw. zu verstauen.

Direkt vor dem Haus befinden sich ca. drei Freistellplätze zum Abstellen von Fahrzeugen.

Verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort einen Ersteindruck - Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
• Drei-Parteien-Mehrfamilienhaus in Massivbauweise errichtet in 1970

• Tonziegel-Satteldach(gedämmt) und Rauputz Außenfassade

• Öl-Zentralheizung für die Beheizung des gesamten Gebäudes (2002)

• Modernisierte Elektrik- und Wasserleitungen (2020)

• Zeitgemäße Bodenbeläge (Laminat, PVC, Fliesen,...) in alles Wohneinheiten

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung

• Zugehöriger Balkon, bzw. Terrasse für jede Wohneinheit

• Kellerräume für zusätzlichen Stauraum

• Drei Freistellplätze direkt vor der Haustür

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 1,19%

Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Nutzfläche: ca. 452,25 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich im Bad Pyrmonter Vorort Thal. Hier lebt es sich ruhig, entspannt und trotz dessen genießen Sie eine hervorragende Anbindung. Die Ortschaft überzeugt mit seinem wundervollen Bergblick und der direkten Nähe zur Natur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Weiteres erreichen Sie in ca. drei Autominuten in Bad Pyrmont. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr direkt an der Hauptstraße ermöglicht Ihnen ein problemloses Leben auch ohne PKW.

Eine optimale Anbindung an den ÖPNV ist gegeben - eine entsprechend Bushaltestelle ist direkt neben dem Haus vertreten.

In die Kreisstadt Hameln sind es in etwa 20 Minuten mit dem Auto. In die Landeshauptstadt Hannover fahren Sie ca. 70 Minuten.

# Sonstiges
Beim Erwerb dieses Objektes wird eine Provision in Höhe von 1,19%(inkls. MwSt.) fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 - 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212.66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2023-11-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CI2023044