Großflächiges Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial - viel Natur & Platz in Börry!

# Objektbeschreibung
Investoren oder Großfamilien aufgepasst: Es erwarten Sie gleich zwei Zweifamilienhäuser auf einem ca. 2010m²-großen Eigentumsgrundstück mitten im Emmerthaler Ortsteil Börry. Das 1960 in Fachwerkweise erbaute Vorderhaus bietet Ihnen ca. 243m² Wohnfläche auf zwei möglichen Wohneinheiten, der vordere Teil der Erdgeschosswohnung könnte auch gewerblich genutzt werden. Das 1983 erbaute Massiv-Hinterhaus teilt sich auf zwei weitere Wohnungen mit insgesamt 143m² Wohnfläche auf.

Die aktuelle Mietaufstellung sieht wie folgt aus:

• Wohnung 1, EG Vorderhaus, 116m², 3 Zimmer, leerstehend, sanierungsbedürftig
• Wohnung 2, OG Vorderhaus, 127m², 5 Zimmer, leerstehend, sanierungsbedürftig
• Wohnung 3, EG Hinterhaus, 63m², 2 Zimmer, 365,00€ Kaltmiete, 2020 renoviert
• Wohnung 4, OG Hinterhaus, 85m², 3 Zimmer, 422,00€ Kaltmiete, 2020 renoviert

Durch einen Brandschaden im Vorderhaus ist dieses aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann nicht vermietet und/oder bewohnt werden. Aktuell wird dort entrümpelt und zukünftige Sanierungsmöglichkeiten geschaffen. Das Hinterhaus befindet sich im Gegensatz dazu in einem renoviert-gepflegtem Zustand und kann problemlos weitervermietet und/oder selbstbewohnt werden.

Aktuell erzielt das Angebot eine jährliche Kaltmiete i.H.v. 9.444,00€. Bei einer Vollvermietung der vorderen zwei Wohnparteien zu einem rechnerischen Mietspiegel von 5€/m² würden zusätzliche 1.215,00€ monatlich und damit 14.580€ dazukommen. Daraus ergibt sich eine mögliche Jahreskaltmiete i.H.v. 24.024€ - das entspäche einem (Brutto-)Faktor von 8,33 bzw. einer (Brutto-)Rendite i.H.v. 12,01%. Nutzen Sie diese attraktive Rendite zu Ihrem Vorteil.

Das große Eigentumsgrundstück mit Garage, Freiparkplätzen und großer Wiese ergänzen das Objekt ideal. Jeder Mieter hat im Teilkeller des Vorderhauses die Möglichkeit, seinen Hausrat abzustellen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen – wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
• 1960 erbautes Fachwerkhaus (Vorne) mit 1983 erbautem Massivhaus

• 2010m² großes Eigentumsgrundstück mit Garage, Freiplätzen und Wiese

• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik für alle Wohneinheiten (2020)

• Elektrik- und Wasserleitungen aus dem jeweiligen Baujahr

• Kunststoff- und Holzfenster (vorne) mit Doppel/Iso-Verglasung, teilweise einglasig

• Zwei renovierte Wohneinheiten hinten (2020), zwei sanierungsbedürftige Einheiten vorne

• Terrasse mit Gartenzugang sowie Balkon mit Grün-Aussicht in den hinteren Wohneinheiten

• Abstellfläche im Teilkeller des Vorderhauses

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 2010 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in der der ruhigen Emmerthaler Dorfgemeinde Börry. Das Dorf
wurde erstmals 1004 erwähnt. Im Jahre 1748 brannte beinahe der gesamte Ort ab – seither
wird am 19.08. in Börry der Brandtag gefeiert.

Trotz den gerade einmal knapp 600 Einwohnern bietet Ihnen Börry eine Grundschule, eine
Kirche, eine Stadtsparkasse sowie weitere Dorfläden für den kleinen täglichen Bedarf.
Größere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie knapp 7 Kilometer entfernt in Emmerthal.

Die Rattenfängerstadt Hameln erreichen Sie von Börry aus in ca. 15 Minuten mit dem Auto. In
die Landeshauptstadt Hannover benötigen Sie ca. eine Autostunde.

# Sonstiges
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 - 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202264