Stopp! Traum vom Wohnen in früherer Fabrikantenvilla

**Objektbeschreibung:**

Das Gebäude wurde um 1888 gebaut und zeichnet sich durch die besondere Architektur aus. Das Gebäude verfügt über einen separaten Garten- bzw. Hofeingang mit einem Säulentor sowie einer Freitreppe.

Von dem gepflasterten Hofbereich gelangen Sie über eine Treppe zum angrenzenden Garten.

Im Garten befindet sich eine Terrasse, wo sich eine Sitzecke einrichten lässt.

Im inneren des Hauses ist der Charme der früheren Fabrikantenvilla direkt wiederzuerkennen.

Es wurden seit 1990 folgende größere Instandsetzungen vorgenommen:

\- Erneuerung fast aller Fenster erfolgte im Jahr 1994

\- teilweise Neudeckung des Daches erfolgt im Jahr 2020 (ca. 3/4)

\- die Gas-Etagenheizungen wurde erneuert.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohnungen auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit einer Größe von ca. 84 m² und ca. 79 m².

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 155 m², im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 123 m².

Die Wohnung im Dachgeschoss wartet auf neuen Glanz, hier können Sie bei der Renovierung/Sanierung Ihren Wünschen freien Lauf lassen.

Die zweite Wohnung im Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar, diese Wohnung kann man mit wenig finanziellen Mitteln oder etwas handwerklichem Geschick leicht in die Vermietung gebracht werden.

Zum Haus gehören eine Garage und drei Stellplätze.

Es verfügen alle Wohnungen über eine Gas-Etagenheizung.

Die jährliche Kaltmiete beträgt: 9.984,00€.

Eine Wohnung im Erdgeschoss, die Wohnung im 1. Obergeschoss und die Garage sind vermietet.

Bei einer Vollvermietung des Hauses kann eine jährliche Kaltmiete in Höhe von ca. 25.764,00 € erzielt werden.

**Lagebeschreibung:**

Döbeln ist eine Große Kreisstadt im Bundesland Sachsen und gehört zum Landkreis Mittelsachsen. Die Stadt liegt zentral im Freistaat , etwa auf halber Strecke zwischen den Großstädten Leipzig und Dresden. Sie befindet sich im Tal der Freiberger Mulde und ist von den sanften Hügeln des Mittelsächsischen Hügellandes umgeben, die das Stadtbild und die natürliche Umgebung entscheidend beeinflusst.

Die Stadt gliedert sich in mehrere Stadtteile und eingemeindete Ortsteile, darunter Großbauchlitz, Ziegra, Technitz und Ebersbach.

Döbeln ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen: Die Autobahn A14 (Leipzig–Dresden) verläuft westlich der Stadt und ist über die Anschlussstellen Döbeln-Nord und Döbeln-Ost erreichbar. Zudem führen die Bundesstraßen B169 und B175 durch das Stadtgebiet. Döbeln besitzt außerdem einen Bahnhof an der Bahnstrecke Riesa–Chemnitz, wenngleich der überregionale Bahnverkehr eingeschränkt ist.

Die Stadt liegt im Einzugsgebiet der Metropolregion Sachsendreieck (Leipzig–Dresden–Chemnitz) und spielt eine wichtige Rolle als Mittelzentrum im ländlich geprägten Umland.

**Besichtigungstermine:**

Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer mit.