ACHTUNG! 1745 m² Hofstelle in Neu Häsen im Löwenberger Land

Das ehemalige Stallgebäude im Baustil um 1900 mit integrierter Wohnung befindet sich auf einem 1745 m² großen Grundstück.

Bei Bedarf kann noch eine Wiese, die aber nicht an das Grundstück angrenzt, mit einer Größe von 24178 m² zusätzlich erworben werden.

Das Gebäude wurde, wie damals üblich, aus Backsteinen und Feldsteinen errichtet. Der Dachstuhl ist weitestgehend in Ordnung, die Dacheindeckung besteht aus, auch wie damals verbaut, Wellasbestplatten. Die Fenster wurden um 1990 im Erd- und Dachgeschoss erneuert und auch mit Außenjalousien versehen. Die Wandstärke des gesamten Gebäudes besteht aus ca. 80 cm dickem Mauerwerk und hat daher eine hervorragende Dämmeigenschaft.

Beheizt wird die Wohnung über sehr schöne Kachelöfen und teilweise auch über 2 elektrische Heizungen. Der Stromkasten wurde erneuert und teilweise wurden auch Leitungen neu eingezogen.

**Die Raumaufteilung im Erdgeschoss:**

* Küche                                  ca. 17,20 m²
* Flur zum Bad                     ca. 11,00 m²
* Bad mit Dusche                ca. 6,00 m²
* Esszimmer                          ca. 10,80 m²
* Kleiner Flur                        ca. 3,60 m²
* Wohnzimmer                    ca. 19,80 m²
* Gästezimmer                     ca. 18,90 m

**Das Dachgeschoss:**

* Ein Schlafzimmer ca. 18,90 m²
* Großer Dachboden weiter ausbaufähig

Die Wohnfläche beträgt aktuell 106,20 m² kann aber durch weiteren Ausbau des Dachbodens großzügig ausgebaut werden.

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage und ein kleiner Geräteschuppen. Rechts vom Gebäude ist ein quadratisch gut geschnittener Garten, der wahrscheinlich (nach Rücksprache durch das Bauamt) auch weiter bebaubar ist.

**Erschließung:**

* Strom
* Ringwasserleitung der Gemeinde (die Wasseruhr ist in einem kleinen Kellerraum winterfest eingebaut)
* Abwassergrube
* Vor dem Grundstück liegt die Gasleitung

**Energieausweis:**

Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis gültig vom 20.04.2023 bis zum 19.04.2033. Endenergieverbrauch 527,8 kWh (m². a)

**Energieträger:**

* Strom und Kohle, Holz

**Kaufpreis: 175.000,00 €**

**Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.**

Die Gemeinde Löwenberger Land liegt im Bundesland Brandenburg im Landkreis Oberhavel an den Bundesstraßen 96 und 167, ca. 50 km nördlich von Berlin. In der Gemeinde Löwenberger Land gibt es eine Oberschule mit einer Filiale sowie sieben Kindertagesstätten. Die Gemeindeverwaltung hat ihren Sitz in der Ortschaft Löwenberg. Die guten Verkehrsanbindungen an den Berliner Autobahnring A 10, an Regionalbahn sowie weiterführend zum Flugverkehr unterstützen die heutige Bedeutung der Gemeinde Löwenberger Land als attraktiven Lebens- und Wirtschaftsstandort nördlich von Berlin.

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