wunderschöner 3 Seiten Hof bei Gransee

Der sehr gepflegte Bauernhof befindet sich in der Nähe der Stadt Gransee. Erbaut wurde die Immobilie um ca. 1910 und seitdem immer liebevoll gepflegt und ständig modernisiert. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 5790 m².

Die Außenmasse des Wohnhauses betragen 17,80 m x 11,50 m. Das Objekt ist zu 70 % unterkellert, die Kellerhöhe beträgt allerdings nur 1,60 m bis 1,90 m.

Zwei, ebenfalls auf dem Grundstück stehende Backsteinställe sind auch in einem guten Zustand.

Im vorderen Teil der Hofstelle wurde das alte Feldsteinpflaster erhalten.

Eine überdachte und verkleidete Veranda lädt auch an regnerischen Tagen zu einem idyllischen Blick über das Grundstück ein.

Das Dach, die Fenster und Fassade das Wohnhauses wurden 2012 saniert, die Gastherme 2022 erneuert.

Ein Partyraum im Wohnhaus und auch in einem der Stallgebäude können für gesellige Zusammenkünfte optimal genutzt werden.

**Die Raumaufteilung im Erdgeschoss:**

\-          Wohnzimmer 1                                ca. 15,20 m²

\-          Wohnzimmer 2                                ca. 23,76 m²

\-          Flur                                                  ca. 24,00 m²

\-          Flur 2                                               ca.   6,00 m²

\-          Schlafzimmer 1                                ca. 10,92 m

\-          Schlafzimmer 2                               ca. 13,75 m²

\-          Bad mit Wanne und Dusche        ca.  7,13 m²

\-          Bad mit Dusche                              ca.   6,40 m²

\-          Küche                                              ca. 14,88 m²

\-          Kammer 1                                        ca.   3,00 m²

\-          Kammer 2                                        ca.   6,00 m²

\-          Partyraum mit Kamin                     ca. 34,00 m²

**Gesamtwohnfläche:                                     ca. 165,00 m²**

Ein großes Dachgeschoss ist im Wohnhaus ebenfalls vorhanden.

**Erschließung:**

\-          Abwasser, Wasser, Strom, Telefon

\-          eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

**Energieausweis:**

\-           ist ein Bedarfsausweis gültig vom 22.06.2023 bis zum 21.06.2033. Endenergieverbrauch 285,68 kWh (m² . a)

**Energieträger:**

\-          Gas

**Kaufpreis: 380.000,00 €**

**Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.**

Wir machen darauf aufmerksam, dass Anfragen zu diesem Objekt nur unter Angabe der vollständigen Anschrift des Interessenten berücksichtigt werden.

Die Stadt Gransee liegt ca. 70 Kilometer nördlich von Berlin, verkehrsgünstig an der Bundesstraße 96 und der Bahnverbindung nach Stralsund. Mit dem Auto und mit der Regionalbahn benötigt man ca. 60 Minuten bis Berlin-Mitte. Diverse Supermärkte, zahlreiche Arztpraxen, zwei Grundschulen, Oberschule und Gymnasium sowie vier Kindertagesstätten sorgen für eine gute Infrastruktur. Eine gute medizinische Versorgung bietet die Krankenhaus Gransee, welches zu den Oberhavel Kliniken zählt. zählt. Der historische Stadtkern wird durch eine nahezu komplett erhaltene Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert umgeben. Alles ist gut erhalten, ob in kleinen Gassen aus der Ritterzeit oder auf dem markantesten Wahrzeichen Gransees, der doppeltürmigen Marienkirche. Zahlreiche Seen sowie weitläufige Wiesen bzw. Wälder laden zu Spaziergängen und Wanderungen, Radtouren oder zum Baden ein.

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