Achim | Elegantes Zuhause am idyllischen Weserhang auf einem Pachtgrundstück

# Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen von Achim, am malerischen Weserhang, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Immobilienensemble. Der Bungalow mit einer großzügigen Wohnfläche von 84 m² bietet nicht nur komfortablen Wohnraum, sondern auch Potenzial für die Realisierung einer Ferienwohnung. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, das angrenzende, weitläufige Grundstück von einem separaten Eigentümer zu erwerben. Dies eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für einen traumhaften Garten oder andere Freiflächen, die ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden können.

Der einladende Bungalow besticht durch eine einzigartige Raumaufteilung, die sowohl Künstler als auch Naturliebhaber begeistern wird. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der sich perfekt als kreativer Rückzugsort oder einfach als Ort der Ruhe eignet. Die Panoramaverglasung des Wintergartens bietet eine malerische Aussicht auf die Umgebung und lädt dazu ein, sich von der Natur inspirieren zu lassen.

Vom Wintergarten aus betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seinen großen Fensterfronten zur Weser hin beeindruckt. Der Blick auf das Wasser und die umliegende Landschaft ist einfach atemberaubend – ein idealer Ort für gemütliche Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Die offene Gestaltung des Raumes verstärkt das Gefühl von Weite und Licht.
Ein langer Flur führt Sie weiter ins gepflegte Badezimmer und anschließend in die gut ausgestattete Küche, die über eine praktische Durchreiche zum Essbereich verfügt. So können Sie beim Kochen mit Ihren Gästen im Esszimmer in Kontakt bleiben und die großzügigen, offenen Räume genießen.

Durch das Büro, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, gelangen Sie in einen kleinen Flur, der zu einem praktischen Abstellraum führt. Am Ende des Flurs befindet sich das ruhige Schlafzimmer, das als perfekter Rückzugsort für erholsame Nächte dient.

Dieser Bungalow überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung sowie durch eine perfekte Kombination aus Komfort, Weitläufigkeit und Naturverbundenheit. Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die in einer idyllischen Umgebung mit direkter Nähe zur Weser wohnen möchten.

Die Lage am Weserhang kombiniert die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer hervorragend angebundenen städtischen Infrastruktur. Der Weserhang in Achim gilt als exklusive Wohngegend, die Ruhe, Privatsphäre und Erholung in perfekter Harmonie miteinander verbindet.

# Ausstattung
- Exklusive Lage am Weserhang

- 84 m² Bungalow mit Potenzial für Ferienwohnung

- ca. 18 m² Nutzfläche, Abstellfläche im Gartenhaus

- Modernisiert im Jahr 2020 (Boden und Dach)

- Wintergarten im Jahr 2023 errichtet

- Gasheizung ausgetauscht vor ca. 8 Jahren

- Stellplatz, an wenig befahrener Straße

- Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten und Freiflächen

- Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Panoramablick

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Weserblick

- Offene Raumgestaltung für Weite und Licht

- Gut ausgestattete Küche mit Durchreiche zum Essbereich

- Büro, auch als Kinderzimmer nutzbar

- Ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte

- Durchdachte und funktionale Raumaufteilung

- Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien

- Naturnahe Ruhe bei hervorragender Anbindung

- Exklusive Wohngegend mit viel Privatsphäre und Erholung

- Privatsphäre und Erholung in exklusiver Wohngegend

- Der Eigentümer hat das Baujahr der Immobilie mit 1977 angegeben. Eine präzise Bestätigung durch das Bauamt steht jedoch in Kürze aus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

Grundstücksfläche: ca. 726 m²
Nutzfläche: ca. 18,30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie am Weserhang in Achim präsentiert sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Lagen der Region, die sowohl Naturfreunde als auch Städter gleichermaßen anspricht. Der malerische Blick auf die Weser und die umliegende Wesermarsch lädt täglich dazu ein, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die unberührte Natur in vollen Zügen zu genießen. Diese besondere Lage bietet Ihnen nicht nur einen seltenen Aussichtspunkt, sondern auch eine hohe Lebensqualität, die Sie so schnell nicht wiederfinden werden.

Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage profitieren Sie von einer idealen Kombination aus Entspannung und Erreichbarkeit. Morgens können Sie in aller Ruhe einen Spaziergang oder eine Radtour entlang des Weserufers unternehmen, während Sie gleichzeitig wissen, dass Sie in wenigen Minuten das pulsierende Leben der Stadt erreichen können. Ob für Freizeitaktivitäten oder sportliche Ertüchtigung, die Umgebung hält unzählige Möglichkeiten bereit, um die Freizeit aktiv zu gestalten. Die zahlreichen Wander- und Radwege bieten optimale Bedingungen für Entdeckungstouren in der Region, während die Weser selbst zum Bootfahren, Angeln oder einfach zum Verweilen einlädt.

Trotz dieser idyllischen Lage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten. Die Innenstadt von Achim erreichen Sie in nur wenigen Minuten und finden dort eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zur großen Hansestadt Bremen, sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar, erweitert das Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten zusätzlich und macht die Lage besonders attraktiv.

Für Pendler oder Geschäftsreisende ist die hervorragende Verkehrsanbindung ein weiterer Pluspunkt: Mit unmittelbarem Zugang zur Autobahn und den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell zu weiteren Städten und zu allen wichtigen Anlaufstellen. Die verkehrstechnisch günstige Lage ermöglicht eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.

# Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 233.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BT950