Absolut zentral: praktische ETW mit Südbalkon, TG-Stellplatz und Abstellraum in Lübeck nahe Hbf.

# Ausstattung
In absolut urbaner Lage, den Lübecker Hauptbahnhof finden Sie in nicht einmal einen Kilometer Entfernung und die schöne Altstadt winkt in gerade einmal anderthalb Kilometer Luftlinie, wartet diese praktische Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 57 Quadratmetern Wohnfläche auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles, aber auch für die räumlich genügsame, kleine Familie. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Der einseitig geschützte und überdachte 5 qm Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt mit seinen vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein. Von hier aus bietet sich ein schöner Ausblick auf einen grünen Innenhof und auf attraktive Mehrfamilienhäuser im Stil der 50er Jahre.

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in gutem Zustand. Hier profitieren Sie von einer ruhigen und freundlichen Bewohnerschaft. Das 1985 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert.

Auch von innen präsentiert sich ihre neue Wohnung gepflegt und in einem zeitlosen Stil.

Die funktionale Einbauküche ist zweckmäßig ausgestattet.
Das Wannenbad passt zum Gesamtbild der Immobilie, es befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht zur aktiven Erholung ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung.
• Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Linoleum und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht Ihnen ein Abstellraum auf dem Dachboden zur Verfügung.
• Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit November 2013 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 508,83 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.792,41 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der Marzipanstadt Lübeck!
Ihr neuer Stadtteil St. Lorenz Süd liegt südlich der Lübecker Altstadtinsel und ist von der Trave im Westen und dem Elbe-Lübeck-Kanal im Osten begrenzt. Er ist ein gemischtes Wohn- und Gewerbegebiet mit einer Vielzahl von Wohnhäusern, Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen. Die Lage ist verkehrsgünstig, da der Stadtteil gut an das Straßennetz von Lübeck angeschlossen ist und über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verfügt. In der Nähe befinden sich auch der Lübecker Hauptbahnhof und der Lübecker Flughafen. Obwohl St. Lorenz Süd überwiegend urban geprägt ist, gibt es dennoch einige Grünflächen und Parks, die den Bewohnern Erholungsmöglichkeiten bieten. Der nahe gelegene Stadtpark oder der Wakenitzpark sind beliebte Orte für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
In St. Lorenz Süd finden Bewohner eine gute Infrastruktur vor, mit Supermärkten, Geschäften und lokalen Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden. St. Lorenz Süd ist ein lebendiger Stadtteil mit einer vielfältigen Bevölkerung. Durch lokale Veranstaltungen und Aktivitäten wird das Gemeinschaftsgefühl gestärkt und die Bewohner schätzen die freundliche Atmosphäre und das Zusammengehörigkeitsgefühl. Insgesamt ist St. Lorenz Süd ein lebendiger und attraktiver Stadtteil in Lübeck.

In einem Umkreis von bis zu etwa 1,5 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Bis zum Krankenhaus (Sana Kliniken) sind es ungefähr 2,8 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wendische Str. (circa 90 Meter)
Bahnhof | Lübeck, Hauptbahnhof (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.08.2018
Gültig bis: 2028-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SRHO4JK9