Ideal für Kapitalanleger! Gepflegtes MFH auf großem Grundstück samt vielen Vorzügen

# Ausstattung
Das freistehende Mehrfamilienhaus mit der traditionellen Klinkerfassade steht in attraktiver Lage. Auf dem ca. 985 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Freisitz, ein Garten und ein Hinterhof samt drei Garagen sowie einem Doppelcarport.

Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz und zahlreiche Spielgeräte für die Kinder. Der zum Teil überdachte Freisitz lädt zu entspannten Stunden ein. Hier können die Bewohner die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und ihre eigenen Grünflächen gestalten.

Das Haus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2018 die Fenster saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 366 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 14 Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume.
Das Haus präsentiert sich im Inneren hell und mit traditioneller, vollständiger Ausstattung.
Zu dieser gehören drei voll ausgestattete Tageslichtbäder samt Badewanne.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gasetagenheizung aus ca. 1986 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen und PVC ausgestattet.

Diese vollvermietete Immobilie eignet sich perfekt als Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken und stabilen Anlage sind.
Die Immobilie ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1903,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.308,74 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 985 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Calberlah. Calberlah ist eine Gemeinde in Niedersachsen. Sie liegt im Landkreis Gifhorn und befindet sich in der Region Ostniedersachsen. Diese zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Atmosphäre aus und bietet einen Kontrast zur nahegelegenen Stadt Wolfsburg (rund 12 Kilometer entfernt).

Die Topografie ist von flachen Landschaften, Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern geprägt. Die Region ist von landwirtschaftlicher Nutzung und Natur umgeben, was sie zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber und Ruhe suchende macht.
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A39 verläuft in der Nähe von Calberlah und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Wolfsburg, Braunschweig und Hannover. Die Region ist auch durch Landstraßen gut erschlossen, was eine bequeme Mobilität ermöglicht.

Obwohl Calberlah eine kleine Gemeinde ist, bietet sie eine Reihe von lokalen Einrichtungen, darunter Schulen, Geschäfte und Gaststätten. Die nächste Grundschule (Grundschule Calberlah) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule Calberlah) rund 500 Meter von der Immobilie entfernt.
Die Nähe zur größeren Stadt Wolfsburg ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu einer breiteren Palette von Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Calberlah Kannenberg (circa 230 Meter)
Bahnhof | Calberlah (circa 300 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 264.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.10.2014
Gültig bis: 2024-10-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4R6ZXUSV