793: Massives Wohnhaus in der Natur - ruhige, sichtgeschützte Lage
149.500 € VB
- Wohnfläche 153,91 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 3.884 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1973
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
1973 wurde das Haus in massiver Handwerksqualität Stein auf Stein erbaut. Ein Keller ist nicht vorhanden. Der Dachboden kann als Stauraum oder für weitere Ausbauten genutzt werden. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppel-Garage, ein Gartenhaus und ein kleiner Hühnerstall. Das Grundstück mit 3.884 m² ist neben einem kleinen „Wäldchen“ überwiegend pflegeleicht als Rasenfläche angelegt und teilweise naturbelassen. Die Wohnfläche von ca. 153,91 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Zum Obergeschoss führt eine massive Holztreppe. Die Geschossdecke vom Erdgeschoss ist aus Beton. Im Obergeschoss und zum Bodenraum ist eine Holzbalkendecke eingebaut. Das Dach vom Wohnhaus ist mit Eternitplatten eingedeckt.
Ausstattung:
* Küche mit einfachen Geräten
* isolierverglaste Hartholzfenster (1979/1980)
* Teppichboden
* Fliesen
* Wannenbad
* Nachtspeicherheizung (1973)
* alle Anschlüsse wie:
* Wasser
* Klärgrube (muss nachgerüstet werden)
* Strom
* Telefon (aktuell abgemeldet)
* Glasfaser in der Straße
* Satellit
* Dachboden
* Teilkeller
* Lagerfläche
* Kleintierhaltung möglich
Wohnfläche: ca. 153,91 m²
Erdgeschoss: ca. 91,54 m²
3 Wohnzimmer, Küche, Wannenbad, Flur, Windfang
Obergeschoss: ca. 62,37 m²
3,5 Schlafzimmer, Flur
Nutzfläche: ca. 58,25 m²
Bodenraum, Doppelgarage, Schuppen
Wohn/Nutzfläche gesamt: 212,16 m²
Lage:
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Balje am Außendeich. Balje liegt im Landkreis Stade, unweit der Elbe. Der Außendeichbereich bietet sich für Radtouren oder Spaziergänge an. Die Straßen dort sind mit dem PKW befahrbar. Die Infrastruktur wie Einkaufen (Aldi, Edeka, Lidl, Bekleidung etc.), Ärzte, ein Schulzentrum und den Bahnhof finden Sie in Cadenberge. Weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmärkte finden Sie in Otterndorf oder Hemmoor. Die Bahnstation Cadenberge ist ca. 13 km entfernt (Hamburg-Cuxhaven). Bis Cadenberge sind es 13 km, bis Wischhafen (Elbefähre) 17 km, bis Otterndorf 21 km, bis Hemmoor 24 km, bis Cuxhaven (Autobahn) 40 km, bis Stade (Autobahn) 43 km und nach Debstedt (Autobahn) 60 km.
Grundstück: ca. 3.884 m²
Energieausweis:
B, 247,6 kWh/(m²a), Strom, 1973, G
Käuferprovision: 2,975 %
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis fällig, die Sie an mich zu zahlen haben. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Rechtliche Angaben
Sielemann-Immobilien
Udo Sielemann
Schnepfenstieg 1
21769 Lamstedt
Verantwortlich:
Udo Sielemann
Kontaktaufnahme:
postfach@sielemann-immobilien.com
Tel. 04773/891138
Handy: 0152 - 02 62 53 90
Erlaubnisbehörde:
Industrie- und Handeslskammer Stade für den Elbe-Weser-Raum
Am Schäferstieg 2
21680 Stade
Genehmigung nach § 34 c GewO
Zuständige Kammer:
IHK Stade
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr