7%-Rendite | Kernsanierte 3R - Wohnung

69.000 €

  • Wohnfläche 58 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 4
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1970
  • Hausgeld 115 €
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Altbau
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Aktuell vermietet

Standort

09509 Sachsen - Pockau

Beschreibung

Verkauft wird eine in 2023 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Pockau – direkt vom Eigentümer, es fällt keine weitere Provision an! Die Wohnung ist vermietet und eignet sich mit einer Rendite von ca. 6,9% hervorragend zur Kapitalanlage!

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten und modernisierten Mehrfamilienwohnhauses, welches sich in einer ruhigen Seitenstraße befindet und dennoch sehr zentral gelegen ist, so dass alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Cafe`s, Ärzte, Kita und Schule fußläufig erreichbar sind. Den Bewohnern stehen Parkplätze, Garagen und ausreichend Grünfläche zur Verfügung.

Die Wohnung wurde 2023 hochwertig saniert, folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

✅ neue Elektrik und Einbau sparsamer LED-Spots sowie neuer Lichtschalter/Steckdosen
✅ Wärmedämmung der oberen Geschossdecke
✅ neue Wasserleitungen und Sanitärelemente
✅ Fußbodenheizung im Bad
✅ Wände gespachtelt und mit Edelputz verputzt
✅ neuer Laminatboden bzw. Fliesen in Küche, Bad und Flur
✅ neue Sockelleisten
✅ neue Türen und Türzargen inkl. Ganzglastür zum Wohnzimmer
✅ neue Wohnungseingangstür inkl. Beschläge
✅ Einbau einer neuwertigen Gastherme und eines neuen Warmwasserspeichers
✅ Einbau neuer Heizkörper

Die Wohnung im gehobenen Standard verfügt neben dem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Multimediaanschlüssen, auch ein Schlaf- sowie Kinderzimmer, was ggf. auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Räume sind hell und freundlich. Im Bad sorgt eine programmierbare Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Auf dem Balkon in süd-westlicher Richtung und Ausblick ins Grüne lässt sich der Feierabend in der Abendsonne genießen.

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet jährlich eine Kaltmiete in Höhe von 4.740 Euro. Dies entspricht einer überdurchschnittlichen Rendite auf den Kaufpreis von ca. 6,9%!!

Das Hausgeld beträgt monatlich 115,00€. Hiervon sind ca. 85,00€ umlegbar.

Das Objekt wird professionell verwaltet und nachhaltig bewirtschaftet. Instandhaltungsrücklage, etc. wurde solide gebildet. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt ca. 4.000€ und ist bereits im Kaufpreis mit enthalten.

Zur Wohnung gehören des weiteren ein Keller- und ein Bodenraum sowie ein PKW-Stellplatz.

Die Gemeinde Pockau, mit ca. 2.100 Einwohnern (Stand: 2020), liegt im mittleren Erzgebirge und bietet eine überdurchschnittliche Infrastruktur. Alle Einrichtungen und Läden des täglichen Bedarfes sind vorhanden. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut. Die anliegende Bundesstraße 101 verbindet den Ort mit Annaberg-Buchholz und Freiberg. Weiterhin gelangt man vom Bahnhof Pockau mit der Erzgebirgsbahn nach Chemnitz sowie bis hin nach Dresden. Landschaftlich ist die Umgebung von den Flüssen Flöha und Schwarze Pockau sowie von den Talsperren Neunzehnhain I & II und Saidenbach geprägt. Es besteht ein ausgedehntes Wander- und Radewegenetz.

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