3-Zi.-ETW inkl. Garage und traumhafter Aussicht in Leubsdorf/ HF

Sie sind schon lange auf der Suche nach einer schönen Eigentumswohnung im Grünen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Lagebeschreibung:
Das Objekt mit der hier angebotenen Etagenwohnung liegt idyllisch und naturnah in Leubsdorf OT Hohenfichte, im Landkreis Mittelsachsen zwischen Augustusburg und Eppendorf - ca. 20km von Chemnitz entfernt.
Das Umfeld der Immobilie ist durch Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser mit teilweise großzügigen Grundstücken und Gärten geprägt. Die ruhige und familiäre Wohnlage hat einen ländlichen Charakter und eignet sich bestens für Berufspendler, die ihren Feierabend im Grünen verbringen möchten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule und Kindergarten sowie Haltestellen des ÖPNV (Bus: wenige Gehminuten, Bhf. Hohenfichte: 5 Gehminuten) sind fußläufig oder mit geringer Fahrzeit zu erreichen. Die Bundesstraße 180 sorgt in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Objektbeschreibung:
Die ETW befindet sich im 2. OG eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 und ist in einem sehr gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die Vermietung oder eine Eigennutzung bietet. Das monatl. Hausgeld beläuft sich auf ca. 175€. Die anteilige Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt aktuell ca. 3.421€.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,77m², welche insg. 3 Wohnräume sowie eine Küche inkl. Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne umfasst. Der praktische Grundriss sowie die günstigen Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und attraktive Wohnatmosphäre. Helle Laminat- und Fliesenböden schaffen ein gemütliches Wohnambiente. Im Dezember 2022 wurde die Elektroinstallation erneuert.
Zum Abstellen eines Pkw´s steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum gewährt zusätzliche Abstellfläche. Seitens der beauftragten Hausverwaltung wird der Hausreinigungs-und Winterdienst koordiniert.

Sonstiges:
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir haben uns dem Eigentümer gegenüber verpflichtet, nur ernsthaften Interessenten detaillierte Informationen sowie eine Besichtigung zu gewähren, um somit den Wunsch auf Schutz der Privatsphäre zu erfüllen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Gespräch im Rahmen eines Besichtigungstermins vor.
Sämtliche Daten beziehen sich auf die Angaben des Verkäufers - für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen eine Courtagezahlungspflicht.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
Lars Dolgner, Slevogtstraße 68a, 09114 Chemnitz, Tel.: 0172-7949582 3. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 49.900,00 €
Wohnfläche gesamt: ca. 57,77m²
zuzügl. Garage + Kellerraum
Baujahr: 1968 (Generalsanierung 1996)

Energieausweis: gültig bis 15.01.2029
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Einsichtnahme kann im Rahmen eines Besichtigungstermins erfolgen
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch des Gebäudes: 92,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C