5% Rendite: Mehrfamilienhaus mit 7 Whgen beste Lage Oberasbachs

(Anfragen bitte mit Angabe von Namen und Telefonnummer)

Es wird provisionsfrei ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 qm angeboten. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der besten Lage und am höchsten Punkt Oberasbachs.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, verschiedene Fachgeschäfte und reichhaltiges Angebot an Gastronomieeinrichtungen ist zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 80 m entfernt.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1976 in massiv Bauweise erbaut und ist voll unterkellert. Zum Objekt gehören 1 Garage und 4 Außenstellplätze. Das Grundstück umfasst ca. 671 m², die Wohnfläche beläuft sich auf ca. m² 400, während die Nutzfläche ca. 100 m² ausmacht. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt.

Die Flächen teilen sich auf, wie folgt:
WE 1 - TP links - ca. 60 m² - renoviert
WE 2 - HP links - ca. 75 m² - vollständig saniert
WE 3 - HP rechts - ca. 50 m² - gepflegt
WE 4 - 1.OG links - ca. 75m² - vollständig saniert
WE 5 - 1.OG rechts - ca. 50 m² - vollständig saniert
WE 6 - DG links - ca. 40 m² - gepflegt
WE 7 - DG rechts - ca. 40 m² - vollständig saniert

Ausstattung:
Alle Wohnungen sind mit neutralenFliesen, hochwertigem natur Parkett und/oder robustem Laminat ausgestattet.

Die Badezimmer sind alle tageslichtbäder mit Duschen oder mit Badewannen ausgestattet.
In allen Badezimmern befinden sich Waschmaschinenanschlüsse sowie teilweise Handtuchheizkörper.

Zu jeder Wohnung gehört entweder eine Terrasse, oder ein Balkon, welche alle in Richtung Westen ausgerichtet sind.

Jeder Wohnung ist eine Kellerfläche zugeordnet.


Lage:
Die Stadt Oberasbach, mit derzeit rund 17.700 Einwohnern, liegt mitten im Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen und ist somit ein idealer Standort mit besten Zukunftsaussichten.

Durch die optimale Infrastruktur und die Nähe zu den Zentren der 3 umliegenden Großstädte ist die Lage außerordentlich begehrenswert.

In der Ortsmitte befinden sich das Rathaus, eine Postfiliale, ein Hotel, ein Ärztehaus, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke. Verschiedene Supermärkte und Discounter sind im Ortszentrum innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Diverse Gaststätten im Ort, garantieren gutes Essen in gemütlicher und angenehmer Atmosphäre.

Seine Stadtgrenzen teilt sich Oberasbach mit Nürnberg, Fürth, Zirndorf und Stein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung Oberasbachs ist ideal und macht einen PKW schon fast überflüssig. Neben den Busverbindungen, die Oberasbach unter anderem mit den Zentren von Nürnberg und Zirndorf verbinden, gibt es Bahnverbindungen nach Nürnberg sowie nach Ansbach. Der Zirndorfer Bahnhof, der bequem mit den Stadtbuslinien zu erreichen ist, gewährleistet eine ideale Zugverbindung nach Fürth.

Auch für sportliche Aktivitäten ist hier einiges geboten. In den beiden Sportvereinen DJK Oberasbach und TSV Altenberg werden unter anderem, Tennis, Handball, Fußball, Tanzen und viele weitere Sportarten angeboten.

Auch an Bildungs- und Erziehungseinrichtungen mangelt es Oberasbach nicht. Im Ort selbst gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und ein Gymnasium. In Zirndorf gibt es außerdem eine Realschule.