5% Rendite, Investor gesucht!

# Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial!

Wir präsentieren Ihnen eine herausragende Investitionsmöglichkeit in Form eines Mehrfamilienhauses, das auf der Suche nach einem Investor/Anleger ist. Das Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 366 m² auf einem Grundstück von circa 495 m² und besteht aus insgesamt 5 Wohnungen (ehemals 7 Einheiten).

Die Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten Flächen von 47 m² bis 107 m², was eine breite Palette von Wohnbedürfnissen abdeckt. Zusätzlich zu den Wohnungen stehen zwei Stellplätze im Carport sowie zwei abschließbare DDR-Garagen zur Verfügung, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten.

Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2022 neu gedeckt und gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1995 und ist in einem guten Zustand.

Alle Wohnungen sind mit Laminatböden und Kunststofffenstern aus dem Jahr 1995 ausgestattet. Die Bäder wurden ebenfalls im Jahr 1995 erneuert, was für einen zeitgemäßen Standard sorgt. Zusätzliche Abstellräume in den Zwischengeschossen bieten den Mietern zusätzlichen Stauraum.

Aktuell wird die Dachgeschosswohnung neu vermietet, während die Wohnung im 2. Obergeschoss ab dem 1. Juni 2024 neu und gut vermietet wird. Mit geplanten Mieteinnahmen von 2.258 EUR pro Monat ab dem 1. Juni 2024 (Mietrendite 5,02%) bietet das Mehrfamilienhaus eine attraktive Renditeaussicht, die noch ausbaufähig ist.

Diese Immobilie präsentiert eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer stabilen und renditestarken Anlage suchen. Nutzen Sie diese Chance und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Grundrisse folgen.

# Ausstattung
Wohnfläche und Grundstück: Das Mehrfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 366 m² auf einem Grundstück von ca. 495 m².

Wohnungsvielfalt: Insgesamt stehen 5 Wohnungen zur Verfügung, die Größen von 47 m² bis 107 m² bieten und somit unterschiedliche Wohnbedürfnisse abdecken.

Stellplätze und Garagen: Für die Bewohner stehen zwei Stellplätze im Carport sowie zwei abschließbare DDR-Garagen zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bieten.

Renovierungen: Das Dach wurde 2022 neu gedeckt und gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führt. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1995 und ist gut erhalten. Die Bäder wurden 1995 erneuert.

Ausstattung der Wohnungen: Alle Wohnungen sind mit Laminatböden und Kunststofffenstern aus dem Jahr 1995 ausgestattet. Die vorhandenen Abstellräume in den Zwischengeschossen bieten zusätzlichen Stauraum.

Vermietung: Aktuell wird die Dachgeschosswohnung neu vermietet, während die Wohnung im 2. Obergeschoss ab dem 1. Juni 2024 neu und gut vermietet wird. Geplante Mieteinnahmen ab dem 1. Juni 2024 belaufen sich auf 2.258 EUR pro Monat.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer vielversprechenden Renditeaussicht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 366 m²
Grundstücksfläche: ca. 495 m²
Gartenfläche: ca. 360 m²
Nutzfläche: ca. 366 m²

# Lagebeschreibung
Die Rankestraße in Dresden ist eine reizvolle und vielseitige Straße, die durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen geprägt ist. Sie erstreckt sich durch ein historisches Viertel der Stadt und bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Entlang der Rankestraße finden sich verschiedene Geschäfte, darunter Boutiquen, Kunsthandwerksläden, kleine Cafés und Restaurants. Die Straße ist auch Heimat für verschiedene Dienstleister wie Friseursalons, Galerien und kleine Unternehmen, die das kulturelle Leben der Nachbarschaft bereichern.

Die Architektur der Rankestraße ist typisch für das historische Stadtbild von Dresden, mit einer Mischung aus wunderschön restaurierten Altbauten und modernen Wohnhäusern. Die Straße wird von gepflasterten Gehwegen gesäumt und ist von Bäumen und Grünflächen umgeben, was eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft.

Die Rankestraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Straßenbahnhaltestellen in der Nähe und einem Bahnhof in angemessener Entfernung. Parkplätze sind entlang der Straße verfügbar, obwohl sie aufgrund der historischen Bebauung möglicherweise begrenzt sind.

Insgesamt bietet die Rankestraße in Dresden eine charmante und lebendige Umgebung, die zum Bummeln, Genießen der Architektur und Entdecken der lokalen Kultur einlädt.

# Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?

Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.03.2024
Gültig bis: 18.03.2034

Anbieter-Objekt-ID: FALC-FBK-52062