Renditestarkes 5-Familienhaus in zentraler Lage von Lage

Solides Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial und zentraler Lage in Lage-Lippe
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Lage-Lippe und bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Auch zur Eigennutzung mit Einliegerwohnung ist dieses Objekt wie gemacht.

Das Haus wurde teilweise saniert und modernisiert und verfügt über ein großes Potenzial, um die Rendite zu steigern oder das eigene Wohlbefinden zu erhöhen. Das Haupthaus ist in drei große Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils etwa 80 Quadratmetern unterteilt. Es gibt zwei weitere kleine Wohnungen mit jeweils etwa 45 Quadratmetern, die an das Haupthaus angebaut sind. Das Objekt ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 26.400€. Im Jahr 2016 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Zählerschränke des Gebäudes erneuert. In dem Zug wurde weiterhin der Keller komplett gefliest und ein absperrbarer Abfluss integriert.

Die Immobilie verfügt über ausreichend Nutzfläche, da sie voll unterkellert ist. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt, wie zum Beispiel die Badezimmer, Bodenbeläge und Küchen, so dass das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert wird. Durch weitere Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen kann das Haus zu einem repräsentativen Gebäude im klassischen Stil umgestaltet werden. Derzeit wird das Gebäude mit Öl beheizt, welche Energieeffizient ist und nicht ausgetauscht werden muss.

Potenzielle Modernisierungsmaßnahmen zur Erhöhung der Jahresnettokaltmiete umfassen die Installation von Balkonen sowie die Dämmung der Außenfassade, wodurch vereinzelte Risse in der Objektfassade beseitigt werden. Die Balkonvorrichtungen wurden bereits vor einigen Jahren errichtet. Das Grundstück bietet einen kleinen Garten, 4 Parkplätze und eine freistehende Garage, die bisher nicht separat vermietet wird, sondern von einem der Mieter genutzt wird.

Endenergiebedarf: 120,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Käufercourtage: 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises vom beurkundeten Kaufpreises.