4 Zimmer Wohnung in 80999 München incl. EBK 1. OG mit Westbalkon

Ich biete eine sehr schöne, große helle ruhige Wohnung in guter Wohnlage im 1.OG mit West-Balkon in München-Allach zur Miete an.
In dem Haus gibt es insgesamt 2 Parteien, wobei der Vermieter selbst mit im Haus wohnt.
Die Wohnung kann zum 01.Juli 2024 bezogen werden! Renovierungen wurden in 2017,2020 und 2023 vorgenommen.

Objektbeschreibung: 4 Zimmer, Balkon, Keller, Garage:
- Wohnküche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer / Büro, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche und Fenster, Gäste-WC, Abstellkamme, Diele / Flur.
- Zur Wohnung gehört noch ein helles, eigenes, trockenes und abschließbares Kellerabteil mit Fenster (15,59 qm groß).
- Ein Autostellplatz in der Garage (80 € / Monat)
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Backofen, der Kühlschrank muss erneuert werden, ohne Spülmaschine – Vorrichtung ist vorhanden
- Bad und Gäste WC: modernes Bad mit Wanne, Duschkabine sowie Fußbodenheizung.
- Auch das Gäste-WC wurde 2017 saniert, modernisiert.

Lage: In unmittelbarer Nähe sind viele Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten wie Aldi; REWE; dm und Lidl. Auch ein großes Sportgeschäft und ein Ärztezentrum sind in unmittelbarer Nähe.
Des weiteren gibt es Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Banken, Restaurants und vieles mehr für den täglichen Lebensbedarf im direkten Wohnumfeld und Gehreichweite.
Trotz allen Annehmlichkeiten liegt die Wohnung in einer sehr ruhigen Seitenstraße ohne Busverkehr.

Ausstattung: Das Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer und Kinderzimmer ist mit neuen modernen hochwertigen, einheitlichen Vinyl Parkettböden ausgelegt.
- Im Eingangsbereich/Flur sowie in der Küche befindet sich auch ein neuer Parkettboden. Dieser wurde 2020 NEU verlegt.
- Im renovierten Bad ist eine Badewanne plus eine Duschkabine sowie zwei weise Waschbecken mit Unterschränke.
- Im Bad und Gäste WC ist der Boden mit Fliesen verlegt.
- Ein helles eigenes, trockenes und abschließbares Kellerabteil gehört zur Wohnung (15,59qm).
- Ihre Waschmaschine und Trockner (nur für ihre Wohnung) kann im Waschhaus aufgestellt werden.
- Der überdachte Westbalkon geht über die gesamte Breite des großen Schlafzimmers und dem Büro.
- Ein Garagenstellplatz (kein Duplex) wird zur Verfügung gestellt.
- Es gibt eine neue Gas Heizungsanlage seit 04.2023

Der Bahnhof Allach der Linie S 2 ist fussläufig und in ca. fünf-sechs Minuten erreichbar. Zum Münchner Marienplatz sind es ca. 25 Minuten Fahrzeit.
(Die Stationen der S2 sind: Allach – Untermenzing – Obermenzing – Laim – Hirschgarten – Donnersbergerbrücke – Hackerbrücke – Hauptbahnhof – Karlsplatz (Stachus) – Marienplatz.)

Die Autobahnauffahrten A99 und A8 sind nach ca.5-6 km erreichbar.

Vor der Besichtigung werden vorab folgende Unterlagen benötigt:
- Einkommensnachweis
- SCHUFA Auskunft
- Identitätsnachweis
- Mietzahlungsbestätigung
- Selbstauskunft

Bei Interesse und festen Absichten bitte ich um die Vorstellung Ihrer Person mit Name, Anzahl der einziehenden Personen, Alter, Beruf etc.

Nach Vorlage aller Unterlagen kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Bitte KEINE Makler Anfragen, diese werden nicht beantwortet.
Auch keine Anfragen mit Wohnberechtigungsschein bzw. Bezahlung über das Jobcenter oder sonstige soziale Einrichtungen!

Für seriöse Rückfragen bin ich gerne erreichbar unter Tel. 0157 – 7437 2521