Sonnenverwöhnte und moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage von München-Waldperlach
2.335 €
- Wohnfläche 83,75 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Verfügbar ab April 2024
- Nebenkosten 430 €
- Warmmiete 2.765 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 7.005 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene exklusive und sonnendurchflutete 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich auf einer Wohnfläche von ca. 83,75 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 132,78 m². Die Wohnung wurde im Jahr 2017 erbaut. Diese hochwertige Immobilie bietet Ihnen eine optimale Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischer Raumnutzung.
Der helle und offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine zahlreichen Fenster, die den Raum mit Tageslicht fluten. Die Böden der Wohn- und Schlafräume, der Küche sowie des Flurbereichs im Erdgeschoss sind mit edlem Eichen-Echtholzparkett ausgelegt, während die Badezimmer und das gesamte Kellergeschoss mit hochwertigen Fliesen versehen sind.
Die offene und neuwertige Einbauküche ist mit einem Doppelfenster sowie einem modernen Kochfeldabzugssystem der Marke Bora ausgestattet und umfasst ebenso hochwertige Elektrogroßgeräte von Siemens. Für Ihr Wohlbefinden sorgt das erste der beiden Bäder mit komfortabler Badewanne, Handtuchheizkörper und edlen Einbauten sowie edlen Armaturen. Das zweite Bad verfügt über eine bodentiefe Regendusche und einen hochwertigen Waschtischunterschrank.
Das Kellergeschoss erweitert die Wohnfläche um einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Flurbereich. Ein zusätzlicher großer Raum im Kellergeschoss kann ideal als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Weitere Highlights dieser Wohnung sind die Fenster mit 3-fach-Verglasung, eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in jedem Raum, elektrische Rollläden sowie eine elektrische Belüftung. Die ca. 15,80 m² große Terrasse und der ca. 110 m² große, zur alleinigen Nutzung bestimmte Garten bieten perfekte Möglichkeiten zur Entspannung im Freien.
Für Ihre Bequemlichkeit sorgt der Aufzug im Haus sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit abschließbarem Schuko-Elektroanschluss. Zudem profitieren Sie von einem geringen Energieverbrauch dank der Nutzung erneuerbarer Energien durch Kraft-Wärme-Kopplung.
Diese kleine Wohneigentümergemeinschaft umfasst nur 5 Einheiten, was ein angenehmes und privates Wohnambiente garantiert.
Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Juwel als Ihr neues Zuhause zu bezeichnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Baujahr 2017
- Heller und offener Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern
Echtholzparkett (Eiche) in den Wohn- und Schlafräumen, der Küche - und dem Flurbereich (EG)
- Fliesen als Bodenbelag in beiden Badezimmern sowie im gesamten Kellergeschoss
- Offene und neuwertige Einbauküche mit Fenster, mit - Kochfeldabzugssystem der Marke Bora sowie hochwertigen Elektrogroßgeräten der Marke Siemens
- Badezimmer 1 mit Badewanne, Handtuchheizkörper und hochwertigen Einbauten
- Badezimmer 2 mit bodentiefer Regendusche und hochwertigem Waschtischunterschrank
- Kellergeschoss mit Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und großzügigem Flurbereich
- Großer zusätzlicher Raum im Kellergeschoss nutzbar als Gästezimmer oder Büro
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung ist in jedem Raum einzeln regulierbar
- Elektrische Rollläden und elektrische Belüftung
- Ca. 15,80 m² große Terrasse
- Ca. 110 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung
- Aufzug
- Geringer Energieverbrauch dank erneuerbarer Energie (Kraft-Wärme-Kopplung)
- Kleine WEG mit nur 5 Einheiten
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit absperrbarem Schuko-Elektroanschluss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 95,00 €
Nutzfläche: ca. 132,78 m²
# Lagebeschreibung
München-Walperlach
Das Wohnhaus liegt sehr ruhig und schön in einer der gefragtesten Wohngegenden von München im exklusiven Waldperlach. Der berühmte Kabarettist Dieter Hildebrandt (1927 bis 2013) lebte über viele Jahrzehnte in Walperlach. Die Gründung von Waldperlach erfolgte zu Beginn des 20. Jahrhunderts. Im Mittelpunkt stand damals das Ausflugslokal „Leiberheim“, das bis heute als traditionsreiche Gaststätte mit Biergarten äußerst beliebt ist.
Waldperlach zeichnet sich durch viel Grün und verkehrsberuhigte Straßen aus, ein populäres Wohnquartier, das überwiegend mit Einfamilienhäusern und kleinen, villenhaften Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Die Gartensiedlung Waldperlach verbindet das Flair von Stadt- und Dorfleben.
Die Lage bietet Ihnen eine komplette Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Ein Wohlfühlort unweit vom Stadtzentrum. In ca. 20 Minuten mit der S- und U-Bahn oder in ca. 25 Minuten mit dem Auto ist die Innenstadt schnell erreicht. Auch die Anbindung zur Autobahn ist ideal. In unmittelbarer Entfernung (ca. 50m) befinden sich der REWE-Supermarkt, eine Apotheke, ein Bäcker, eine Apotheke, ein Friseur und eine Arztpraxis. Kitas, Kindergärten und Schulen sind von hier aus zu Fuß schnell erreicht.
# Sonstiges
Anfragen reichen Sie gerne schriftlich ein über die Internetseite auf der die Anzeige inseriert ist. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zusätzlich bitten wir um Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl der Anfragen nicht jede davon beantworten können.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Fernwärme, Nahwärme, KWK erneuerbar
Endenergiebedarf: 56,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.06.2017
Gültig bis: 2027-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013982
Rechtliche Angaben
Firma: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ungererstraße 75
PLZ/Ort: D-80805 München
Telefon: 089 2167-59505
Fax: 089 2167-59600
E-Mail: immoservice@sskm.de
Homepage: www.immobilienservice-muenchen.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
