5-6 Zi.Fam.Gartenwohnung: Wohnen auf Zeit - oder testen+zeitnah kaufen mit 2,7% Zins
2.650 €
- Wohnfläche 132 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Nebenkosten 260 €
- Warmmiete 2.910 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Familienfreundliche, sehr ruhige und sonnige Gartenwohnung nähe Südpark:
6 Zimmer unmöbliert, ca. 142 m2 beheizte NFL, ca. 2.990,- € Warmmiete in der Kreuzhofstr. 31, 81476 München, U3 Forstenrieder Allee (700m), Bus 63/51/151 (600m)
Englisch private schools/-kindergarten nearby; places are mostly free!
Die Hausgemeinschaft besteht aus 6 Wohnungen mit 4 Kindern von 5-15 Jahren. Es herrscht eine sehr freundliche und persönliche Atmosphäre, weitere Kinder sind willkommen.
Die (Test-) Mietdauer ist auf ca. 1 - 1,5 Jahre angedacht, eine Möblierung wäre uU. möglich. Ein zeitnaher Kauf bei fallendem Zins oder uU. auch sofort mit einem 2,7 % Verkäuferdarlehen (für Familien mit 2-3 Kindern + 400-600‘ EK) ist denkbar. Der aktuelle Kaufpreis liegt laut Immo-Portalen bei 1,2 Mio. Brutto (Kaufpreis incl. Nebenkosten, zB. Steuer).
Wohngefühl und Garten entspricht einer Doppelhaushälfte, die Nebenkosten aber nur einem Appartement. Weitere Besonderheiten sind:
* die Wohnung ist für Familien mit 1-3 Kindern geeignet und/oder für Selbständige mit Home Office (im Untergeschoß sind 3x Hobbyräume mit Dusche/WC und separatem Eingang)
* mit ca. 260,- € nur geringe Nebenkosten: Kaltmiete 2.650,- + 80,- Tiefgaragenplatz + Nebenkosten = ca. 2.990,- € Gesamt/Warm-Miete
* nur wenige Bus-Stationen zur englischsprachigen Schule; englisch+spanische Kinderkrippe/-Garten nur 50 m
* 18 m2 Süd-Terrasse mit parkähnlichem Blick, ca. 205 m2 Garten mit Kinder-Spielbereich
* viel Platz auf ca. 142 m2 beheizten Wohnräumen (NFL DIN 277) mit 2 Bädern und 6 Zimmern auf 2 Ebenen: Erdgeschoß und sehr helles Untergeschoß mit 2,90 m hohen Fenstern + großem Süd-Lichthof
* Wohngemeinschaften sind nicht möglich
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Bemerkungen:
* Fast neuwertig (Erstbezug 2017-2018):
hochwertige baubiologische Bauweise und gehobene Ausstattung: 2 hochwertige Bäder und Küche, Fußbodenheizung, separater Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), kontrollierte Wohnraumbelüftung (Staub-/Pollenfrei = wichtig für Allergiker), Energieverbrauch unter aktuellen Neubauten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
# Lagebeschreibung
* 3x öffentliche Spielplätze in ca. 250 Metern. Kaum Verkehr in der Kreuzhofstrasse und in nur 50-800 Meter Entfernung: Grundschule und Gymnasium, Waldorfschule, viele Kindergärten/-Krippen, Bibliothek, Jugend-/Kulturzentrum, Sport- und Vereinsangebote, Stäbli-Bad oder West-Bad.
* familienfreundliche, gute Lage laut Mietspiegel München (zB. wie Untersendling, Au, Solln oder Thalkirchen)
* Ruhige und grüne Umgebung mit vielen Alleen/Parks (zB. historischer Waldfriedhof oder Südpark ca. 200 m)
* sehr gute, grüne Fahrrad-Anbindung - ausschließlich über Park-/Waldwege oder begrünte Fahrradstrassen in ca. 20 Min. zum Sendlinger Tor oder 15 Min. zur Isar.
* gute Infrastruktur: nur 700 m zum "Ortskern" Forstenried mit vielen Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, zB. REWE/Penny/Kaufring/Edeka sowie VHS, Bibliothek, Gemeindezentrum, uvm.
* gute Verkehrsanbindung: 700 m U3 Forstenrieder Allee (Marienplatz 15 Min.)
600 m zu den Bussen Richtung S-Bahn-Stammstrecke Laim: (15 Min. Fahrzeit/5 Min. Takt) = Bus 63 (Rotkreuzplatz) + Bus 51 (Moosach) + Bus 151 (Westfriedhof) oder Bus 132 (Harras/Marienplatz)
Der mittlere Ring ist nur 2-3 Autominuten entfernt, der Starnberger See in nur 14-16 Minuten.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Bezug ab sofort möglich mit 3 Monaten Kaution + 1 Monatsmiete = 11.180,- (provisionsfrei)
Anfragen für Besichtigungstermine unter: infoldc-net.de
(bitte nur mit Einkommens-/Kautionsnachweis)
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530698.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Baujahr: 2018
Anbieter-Objekt-ID: 294873
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.