4 Wohnungen und 1 kleines EFH , alle mit Garten !!!!

# Objektbeschreibung
Bei dieser ungewöhnlichen Immobilie handelt es sich um eine Liegenschaft, die aus insgesamt 4 Wohneinheiten im Haupthaus, sowie einem autarken, ca.73 m² großen Einfamilienhaus mit Garten besteht.

Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - 71 m²
Anbau in L-Form am Haupthaus, ebenfalls im EG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, sowie Terrasse/Garten - 86m²
1.OG: 4 Zimmer Küche, Diele Bad, 93m² plus sehr großem Garten
2.OG: 3 Zimmer Küche, Diele, Bad, 88m²

Die Wohnungen im 1. und 2.OG werden beim Verkauf frei, da diese bislang von den Eigentümern selber bewohnt werden.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit auf dem Grundstück ein weiteres Wohngebäude zu errichten. Hierzu stehen ca. 800 m² Bauland zur Verfügung.

Jeder Wohnung kann ein Garten zugordnet werden.

# Ausstattung
Auf dem großzügigen Grundstück mit 1.179m² befinden sich 3 PKW-Stellplätze, sowie eine Doppelgarage und eine Einfachgarage.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. In 2016 wurden alle Haustüren und Wohnungstüren erneuert. Im gleichen Jahr wurden alle Fenster durch 3-fach verglaste mit Argongas befüllte Kunststofffenster ausgetauscht. 2007 ist die Elektrik des Hauses modernisiert worden. Bei der Wohnung im Erdgeschoss wurde zusätzlich ein Starkstromkabel für den Herd gelegt, so dass auch ein Hobbykoch problemlos auf seine Kosten kommt.
Die Wohnungen werden jeweils durch Gas-Etagenheizungen beheizt, so dass die Heizkosten separat mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet werden.

In den Wohnräumen wurde sowohl Laminat, als auch Teppichboden verlegt. Die Küchen, sowie die Bäder verfügen über Fliesen, bzw. Laminatböden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 411 m²
Grundstücksfläche: ca. 1179 m²
Vermietbare Fläche: ca. 411 m²

# Lagebeschreibung
Die Beethovenstraße verläuft durch den zentralen Solinger Stadtteil Merscheid. ÖPNV, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen sind gut zu erreichen. Die sonnigen Gärten liegen vollständig nach hinten hinaus und bieten somit Ruhe und Erholung.

# Sonstiges
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Besichtigungen werden nur mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme durch unsere Makler und die Finanzberater.

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WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 159,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.07.2022
Gültig bis: 2032-07-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460113-040972