HOCH ÜBER DER KAISERSTRASSE - Apartment in zentraler Lage Pempelforts!

# Objektbeschreibung
Diese charmante Ein-Zimmer-Wohnung finden Sie in der 6. Etage eines gut ausgestatteten und gepflegten Wohnhauses. Ein Aufzug gewährleistet Ihnen einen bequemen und barrierefreien Zugang zum Apartment.

Dieses beeindruckt durch seine praktische Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite der Diele das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.

Geradeaus durch die Diele erreichen Sie den Wohnbereich, der als zentraler Ort zum Entspannen und Leben dient. Dieser großzügige Raum bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönlichen Komfort.

Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, auf dem Sie hoch über dem geschäftigen Treiben dieses urbanen Viertels chillig die Freizeit genießen können.

Zusätzlich zum Wohnkomfort bietet das Haus einen Fahrradstellplatz direkt am Gebäude, was besonders für Fahrradliebhaber von Vorteil ist.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ideales Zuhause für Einzelpersonen, die auf der Suche nach einem gemütlichen Rückzugsort sind.

# Ausstattung
Baujahr 1970, Apartment 6. Etage, barrierefrei

-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, 2015 modernisiert, weiß gefliest, Heizkörper,

-Diele mit weißen Bodenfliesen, Klingel mit Gegensprechanlage

-Wohn-/ Schlafbereich mit weißen Bodenfliesen und kleiner Nische mit Singleküche

-Balkon in Südausrichtung mit hellen Fliesen und Ummauerung

-eigener Kellerraum, Gemeinschaftswaschkeller mit Münzautomaten

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung in Düsseldorf Pempelfort, bietet eine ideale Lage für vielfältige Aktivitäten aller Art. Der angrenzende Hofgarten (200 m) schafft eine entspannte Atmosphäre für Freizeitaktivitäten und ruhige Momente. Den Rhein erreichen Sie in 500 m Entfernung.

Die unmittelbare Nähe zur bekannten Einkaufsstraße "Nordstraße" ermöglicht einen einfachen Zugang zu zahlreichen kleinen Cafés, Restaurants und Geschäften für den täglichen Bedarf. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Ausgehmöglichkeiten. Innenstadt und Altstadt von Düsseldorf sind fußläufig gut erreichbar.

Die ausgezeichnete Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) wird durch die unmittelbare Nähe von Straßenbahn und U-Bahnhaltestellen gewährleistet. Ob Messe, Flughafen, die Düsseldorfer Innenstadt oder der Hauptbahnhof, alles ist bequem zu erreichen, was die Wohnung auch für Pendler oder alle, die die Stadt erkunden möchten, besonders attraktiv macht.

# Sonstiges
WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese nicht beantworten.

Vor der ersten Besichtigung überprüfen wir die Bonität des jeweiligen Interessenten. Bitte halten Sie die entsprechenden Bonitätsunterlagen bereit!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 140,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42460113-048990