4 Wohneinheiten - Haus mit Garten - Teich - Carport - Top Zustand

# Objektbeschreibung
Hier steht ein ca. 1926 errichtetes Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus bietet ca. 225 qm Wohnfläche und ist von einem ca. 450qm großen Grundstück umgeben.

Die Aufteilung erstreckt sich insgesamt über 3 Ebenen. Im Erdgeschoß befindet sich eine zwei Zimmer Wohnung mit Küche und Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Diese ist derzeit vermietet und erzielt ein Jahreskaltmiete von 3.840,00 EUR. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung in der Küche. Eine weitere Wohneinheit im Erdgeschoss ist eine ein Zimmer Wohnung mit Küche und Tageslichtbad. Diese Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung an Reisende oder Monteure vermietet und abhängig von der Auslastung kann diese Wohneinheit Mieteinnahmen von ca. 4.500 EUR erzielen.
Das Obergeschoß beinhaltet eine drei Zimmer Wohnung. Der Wohn- und Küchenbereich sind offen gestaltet und gehen fliesend ineinander über. Ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Dachgeschoß des Hauses ist eine weitere zwei Zimmer Wohnung untergebracht. Auch hier sind der Wohn-, Ess- und Küchenbereich weitestgehend offen gestaltet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und eine Arbeitsecke. Das Tageslichtbad mit Wanne beherbergt auch die Gastherme, die in Dachgeschoß, Obergeschoß und in der Ferienwohnung für die notwendige Wärme sorgt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich eine Werkstatt, Lagerräume und ein Waschraum.

Der sehr ansprechend gestaltete Garten mit Teich, Gartenhäuschen, ein Geräte- und Fahrradabstellraum sowie vielen verschiedenen, teils bunten Anpflanzungen, ist ein echtes Kleinod und bietet viel Platz zum Entspannen. Die beiden Terrassen laden zum Ausruhen und Genießen ein.

Für die Pkw’ s sind Stellflächen neben dem Haus und im Carport vorhanden. Letzterer wird derzeit als Lager für Gartenutensilien genutzt, kann aber schnell wieder seiner ursprünglichen Bestimmung zugeführt werden.

Die Immobilie wurde immer wieder saniert, renoviert und sehr gepflegt. Dadurch präsentiert sie sich in einem sehr guten Zustand. Das Dach ist gedämmt und wurde ca. 1992 mit neuen Dachsteinen belegt. In etwa im selben Jahr wurden die Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Leitungssysteme für Strom, Heizung, Wasser und Abwasser wurden im Laufe der letzten Jahre nahezu alle erneuert. Die Innengestaltung wurde in allen Etagen im Laufe der Jahre immer wieder erneuert. So wurde beispielsweise im Obergeschoß im Wohnzimmer ca. 1992 Echtholzparkett Eiche hell verlegt. Die Bäder wurden mit neuen Ausstattungselementen wie neue Dusche oder Wanne versehen. Das Bad im Dachgeschoß wurde 2015 neu eingebaut. Im Obergeschoß wurde das Bad zuletzt im Jahr 2000 komplett neugestaltet. In den beiden oberen Stockwerken wurden in Bad und teilweise Wohnzimmer Fußbodenheizungen verlegt.

Insgesamt bietet das Haus 4 Wohneinheiten. Diese sind sowohl für Eigennutzer wie beispielsweise ein Familienverbund, der mit allen Generationen unter einem Dach leben möchte oder aber auch Kapitalanlegern geeignet, die eine Immobilie rein zum Zwecke der Vermietung und Renditeerzielung erwerben wollen.

# Ausstattung
Mehrfamilienhaus
4 Wohneinheiten
Wohnfläche: ca. 225qm
Grundstück: ca. 450qm

EG
2 Zimmer Wohnung ca.55 qm
1 Zimmer Wohnungca. 31 qm

OG
3 Zimmer Wohnung ca. 87 qm

DG
2 Zimmer Wohnung ca. 52 qm

Gasheizung
Keller
ansprechend gestalteter Garten
Carport
Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 325 m²
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Vermietbare Fläche: ca. 225 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen. In einem Gebiet geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern gelegen, bietet es alles, was zum Leben benötigt wird. Ganz in der Nähe befindet sich eine Einkaufsmeile mit verschiedensten Geschäften.

Der Chemiepark Bitterfeld-Wolfen ist in wenigen Fahrrad oder Autominuten erreichbar. Generell ist die infrastrukturelle Anbindung als gut anzusehen, da die Autobahn A9 in wenigen Autominuten erreichbar ist und von da an alle größeren Städte der Umgebung erreichbar sind.

Für den Naherholungswert der Umgebung sorgen vor allem die Seen und die daherum angelegten Landschaften, wie der Muldestausee und Goitzsche.

# Sonstiges
Wir möchten darauf hinweisen, dass vor der Besichtigung dieser Immobilie ein Erstgespräch in einem unserer Büros notwendig ist. Dann zeigen wir Ihnen auch gerne weitere Details.

Wir vermarkten diese Immobilie im Alleinauftrag des Verkäufers und alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.06.2024
Gültig bis: 2034-06-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100007-00278