Haus mit Blick zum See - Grundstück aufteilbar - Viel Wohn- und Grünfläche - Gästebungalow - Garagen

# Objektbeschreibung
Hier wird ein Anwesen zum Kauf angeboten, dass jede Menge Platz für eine Familie mit mehreren Generationen bietet. Das Grundstück umfasst mehr als 2.000qm und besteht bereits aus zwei Flurstücken.

Das Haupthaus mit ca. 200qm Wohnfläche bietet auf 3 Ebenen derzeit 2 abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoß befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad mit Wanne. Im Obergeschoß ist eine 2 Zimmerwohnung mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoß. Das Obergeschoß selbst umfasst 2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Dusche und das ausgebaute Dachgeschoß ist als ein großer Raum gestaltet. Über eine kleine Holztreppe ist der Spitzboden begehbar. Vor dem Eingang befindet sich ein Wintergarten.

Das Dach wurde ca. 2010 neu gedeckt und ist gedämmt. Die Heizungsanlage wird mit Öl betrieben und der Niedertemperaturkessel wurde 2012 eingebaut. Die Fenster sind zum Teil dreifach verglast und weisen eine Besonderheit auf. Zwischen der äußersten und der mittleren Glasfläche sind Jalousien eingebaut, die über ein Zugband aus dem Innenraum bedient werden können. Die Fassade wurde mittels einer Vorhangfassade gedämmt und gestaltet. Die Leitungssysteme für Strom, Wasser und Abwasser sind größtenteils ca. Mitte der 90er Jahre erneuert worden. Das Bad im Obergeschoß ist Mitte bis Ender der 90er Jahre erneuert worden und das Bad im Erdgeschoß versprüht den Charme der Anfang 80er Jahre. Die Böden sind gefliest oder mit PVC Belag versehen.

Die anschließenden Nebengebäude beinhalten 3 Garagen, eine Waschküche und einen Hundezwinger. Im weiteren Verlauf des Grundstückes befinden sich ein Gewächshaus und weitere kleinere Schuppen und ein Bungalow für Gäste oder Freizeitgestaltung mit eigenem WC.

Der sich hinter dem Hof öffnende Garten bietet viel Platz zur Erholung oder auch zur Selbstversorgung mit Obst und Gemüse aus eigenem Anbau. Äpfel und Birnenbäume sind bereits vorhanden.

Auf Grund der vorhandenen Breite des Grundstücks ist eine Aufteilung derart denkbar, dass ein ca. 4,5 m breiter Streifen von der Straße zum hinteren Teil des Grundstücks führt und mittels Wegerecht eingerichtet wird. Diese Flurstücke wären dann getrennt voneinander bebaubar.

Denkbar wäre auch die Installation von Modulhäusern im langegezogenen Garten und diese zur Vermietung, fest oder Ferien, zur Verfügung zu stellen.

Ideal für große Familienverbünde oder zwei Parteien, die das Grundstück unter sich aufteilen wollen.

# Ausstattung
Zweifamilienhaus mit Blick zum See
2 Wohneinheiten
2 Bäder
Wintergarten
Waschküche
Extra Bungalow im Garten
Wohnfläche: ca. 200 im Haupthaus und ca. 30 im Bungalow
Grundstück: ca. 2089qm
3 Garagen
Hundezwinger
Garten

Teilbares Grundstück

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2089 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Anwesen liegt in der Stadt Sandersdorf-Brehna, idylisch gelegen, nur wenige Meter von einem kleinen See entfernt.

In der Stadt findet sich alles, was im täglichen Leben benötigt wird, Ärzte, Kindergärten und weitere Kinderbetreuungstätten.

Die Stadt Sandersdorf-Brehna liegt unweit der BAB A9 und etwas außerhalb von der nächst größeren Stadt Bitterfeld-Wolfen. Die gut ausgebaute Infrastruktur erlaubt den Zugang zu den Großstädten Leipzig und Halle (Saale) und dem Flughafen Leipzig-Halle und damit vieler Nah- und Fernziele.

# Sonstiges
Wir möchten darauf hinweisen, dass vor der Besichtigung dieser Immobilie ein Erstgespräch in einem unserer Büros notwendig ist. Dann zeigen wir Ihnen auch gerne weitere Details.

Wir vermarkten diese Immobilie im Alleinauftrag des Verkäufers und alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Sie möchten Finanzierungsmöglichkeiten erörtern, wir helfen Ihnen gerne weiter.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 142,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.06.2024
Gültig bis: 2034-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 100007-00251