4-Familienhaus mit Ilmenauzugang in bester Lage von Uelzen!

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus mit vier Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 1.439 m². Die beiden Wohneinheiten auf der linken Seite im EG und OG besitzen eine Wohnfläche von ca. 74,32 m² und setzt sich jeweils aus drei Zimmern, einem Vollbad, einer Küche und Flur zusammen. Die anderen zwei Wohneinheiten auf der rechten Seite bieten eine Wohnfläche von jeweils ca. 97,71 und 118,80 m² im EG und OG, die jeweils aus vier Zimmern, einem Vollbad, einer Küche und Flur bestehen. Jede Wohnung enthält einen überdachten Balkon. Das Haus ist vollunterkellert. Jeder Wohneinheit sind zwei Kellerräume zugeordnet. Zudem beinhaltet die Immobilie einen Dachboden. Hier können im Dachgeschoss 1-2 Wohnungen ausgebaut werden, welche nach Fertigstellung ca. 56 und 30 m² Wohnfläche und jeweils 1-2 Zimmer beinhalten könnten. Auf der Gartenseite sind Gauben bereits angebracht worden. Die Beheizung läuft durch eigene Gasthermen, sodass jeder Mieter direkt mit den Energieversorgern abrechnet. Alle vier Wohnungen sind in Wohnungseigentum (WEG), sodass hier vier einzelne Wohnungen angeboten werden. In den letzten ca. 12 Jahren wurden laufende Modernisierungen getätigt. Insgesamt sind die 4 Wohneinheiten für ca. 2.697,00 € monatlich (32.364 Euro p.a.) vermietet. Momentan beläuft sich der Mietspiegel bei 9,50 €/m², sodass bei einer Neuvermietung eine monatliche Nettokaltmiete von 3.135 €/ 37.620 € p. a. entsteht. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zudem bietet das Grundstück direkten Zugang zur Ilmenau. Ideal für Mieter, die stadtnah und zugleich naturnah wohnen möchten. Rufen Sie gleich an!

# Ausstattung
-4 Wohneinheiten
-4 Balkone
- 2 Ausbaureservieren DG
-Eigene Gastherme pro Whg.
- Eigene Wasseruhr pro Whg.
-Voll unterkellert
-Dachboden
-Trockenraum
- Größtenteils doppelt verglaster Kunststofffenster
- Wohnungseigentum (4 Eigentumswohnungen von einem Eigentümer)
- Eigener, gepflegter Garten im hinterem Bereich
- Direkter Zugang zu der Ilmenau

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1439 m²
Nutzfläche: ca. 136,09 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Uelzen. Das Stadtzentrum ist in ca. 5 - 10 Gehminuten zu erreichen. Uelzen gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Hansestadt Uelzen mit seinem schönen und berühmten, viele Touristen anziehenden Hundertwasser-Bahnhof ist Eisenbahnknotenpunkt und verfügt über den größten Hafen am Elbe-Seitenkanal. Diverse Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Handwerksbetriebe sorgen für eine gute Infrastruktur. Durch die (Bahn-)Nord-Süd Strecke Hamburg-Hannover besteht eine hervorragende Verbindung zu den beiden norddeutschen Metropolen. Sämtliche Schulzweige und mehrere Kindergärten sorgen für eine gute schulische Versorgung der kleinen Gemeindemitglieder.

# Sonstiges
Modernisierungsaufstellung
JahrModernisierungStandort
2011Sanierung BadezimmerWhg. OG-rechts
2011Austausch der WasserleitungenWhg. OG-rechts
2011Renovierung der gesamten WohnungWhg. OG-rechts
2011Fußbodenbelag erneuertWhg. OG-rechts
2014Sanierung BadezimmerWhg. EG-rechts
2014Austausch der Wasser- und AbwasserleitungenWhg. EG-rechts
2015Einbau Entwässerungspumpen im KellerKellergeschoss
2015Treppenhaus renoviertTreppenhaus
2016Renovierung der gesamten WohnungWhg. OG-links
2017Sanierung BadezimmerWhg. EG-links
2017Renovierung der gesamten WohnungWhg. EG-links
2017Austausch der HeizkörperWhg. EG-links
2017Austausch der WasserleitungenWhg. EG-links
2017Austausch der BalkontürWhg. EG-links
2017Sanierung KücheWhg. EG-links
2017Anstrich und Sanierung der AußenfassadeAußenwände
2017Kellerfenster gestrichenKellergeschoss
2017Dachfenster gestrichenDachboden
2017Grundpflege des GrundstückesAußenbereich
2018Abriss Kriechraum KellergeschossKellergeschoss
2018Sanierung KellereingangKellergeschoss
2018Einbau Wasseruhren für jede WohneinheitKellergeschoss
2019Austausch der ZimmertürenWhg. EG-rechts
2019Erneuerung der TapetenWhg. EG-rechts
2019Erneuerung der Fuß- und DeckenleistenWhg. EG-rechts

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-05-15
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-56