4 FAMILIENHAUS MIT BALKONEN, TERRASSE, TAGESLICHTBÄDERN SOWIE 2 GARAGEN IN SEHR GUTER LAGE

# Objektbeschreibung
Das 4 Familienhaus mit Einliegerbereich befindet sich auf einem ca. 803 m² Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße mit grüner Umgebung und teilt sich folgend auf:

Erdgeschoss: ca. 132 m² Wohnfläche mit ca. 30 m² Terrasse und dem gesamten Garten. 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Tageslicht Gäste WC, 1 Flur und 1 Diele, 1 Abstell-/ Speisekammer, Keller und Garage.

Obergeschoss rechts: ca. 77 m² Wfl. mit großem, ca. 16 m² Balkon. 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Flur sowie 1 Keller.

Obergeschoss links: ca. 55 m² Wfl. mit sehr großem ca. 18 m² Balkon. 1 Schlaf-/Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Flur, 1 Tageslicht-Badezimmer sowie 1 Keller.

Dachgeschoss: ca. 85 m² Wfl. 3 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Tageslicht Gäste WC, 1 Flur, Keller und Garage.

Untergeschoss: ca. 33 m² Einliegerbereich/Hobbyraum (Nutzfläche) mit 1 Tageslicht-Badezimmer und 1 Flur. Heizungskeller mit kleiner Werkstatt, 1 Tankraum, 3 Kellerräume, 1 großer Flur sowie 1 ca. 14 m² Waschküche mit hinreichend Platz für Waschmaschinen und Trockner.

Außenbereich: 2 Pkw Garagen mit elektrischen Torantrieben, 1 Vorgarten sowie 1 großer Garten).

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

# Ausstattung
Das sich in grüner Lage befindliche 4 Familienhaus auf großem Grundstück, bietet Ihnen:

# Massivbauweise plus Dämmung
# ca. 340 m² Wohnfläche plus ca. 32,60 m² Einliegerbereich mit Tageslicht-Badezimmer
# 2 große Süd-Ost-Seiten Balkone mit Markisen und 1 ca. 30 m² Süd-Ost Terrasse mit elektrischer Markise

# in den Jahren 2002-2022 wurden umfangreiche Sanierungen am und im Haus durchgeführt:

-das Dach wurde ca. 2002 vollständig erneuert
-das Haus wurde in ca. 2002 vollständig gedämmt
-alle Bäder sind ca. 2002 in neutralweiß saniert worden
-die Balkonböden wurden ca. 2002 erneuert
-die Fenster samt Rollläden vorne ca. 2002 bis 2007 in allen Wohnung außer DG erneuert
-die Rolllädenkästen gedämmt
-die Fenster samt Rollläden hinten ca. 2022 in allen Wohnungen außer DG erneuert sowie die Rolllädenkästen gedämmt
-sowie weiteres
# es stehen noch an: Heizung und Elektrik

# 4 Tageslicht-Badezimmer mit Badewannen und teilweise Duschen
# 2 Tageslicht Gäste WC´s
# Böden: Parkett, Teakholzboden (EG), Carrara Marmor, Kork, Laminat und Fliesen
# Türen: Kirschholztüren aus dem Baujahr
# Elektrik: EG: teilweise 3-adrig, OG: 2-adrig und DG: 3-adrig
# Wasserleitungen: wurden von innen gereinigt und mit einer Beschichtung aus Epoxidharz versehen
# sehr schöner, großer Garten
# Außentreppe vom Keller direkt in den Garten
# das 4 Familienhaus Haus ist voll unterkellert
# mehrere Kellerräume (jede Wohnung hat einen Kellerbereich)
# Öl-Zentralheizung (Viessmann) aus 1991
# ca. 3.500 Liter Ölverbrauch p.a.
# jede Wohnung hat eine Gastherme für das Warmwasser
# ca. 13,5 m² große Waschküche mit hinreichend Platz für 4 Waschmaschinen und Trocknern
# Kabelfernsehen (Unitymedia/Vodafone) vorhanden
# beheizbarer Hobbyraum / Einliegerbereich inkl. Tageslicht-Badezimmer
# 2 Pkw Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb
# Bezug: alle 4 Wohnungen sind sehr gut vermietet. Die Jahresmiete beträgt Euro 35.760,-- (Kaltmiete).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 803 m²

# Lagebeschreibung
Karlsruhe - Nordweststadt

Die Nordweststadt ist eine beliebte und nachgefragte Wohnlage.
Das 4 Familienhaus befindet sich in einem Wohngebiet in grüner und ruhiger Lage.

Kindergärten und Schulen (Humboldt-Gymnasium +Werner-von-Siemens-Schule) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle der S1 und S11 liegt ca. 10 min. entfernt.
Des Weiteren liegt eine Bushaltestelle in 5 Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem 4 Familienhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

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Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-01-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: H383