- Wohnfläche 117 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Verfügbar ab September 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2000
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Eigentumswohnung in zentraler Lage Herbolzheim
Baujahr 2000 / Niedrig-Energie Wohnung ca 117qm Wohnfläche, 2 Balkone, Fliesen im Küche-, Parkett im Wohn-Eß- und Schlafbereich, Fliesen in den 2 Bädern jeweils mit Du/Wc (1. OG auch Wanne),
1 Tiefgaragenstellplatz direkt am Hauseingang
Das Haus wurde Sommer 2022 komplett von aussen saniert. Haus komplett gestrichen, Gelände und ganze Holz lackiert.
Energie :
Energieverbrauchskennwert 64,5 kWh/(m2*a)
Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis Energieverbrauchsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Wohnung : 1 OG + 2 OG : ca 117 qm Wohnung verteilt auf 2 Etagen.
Im 1 OG ein großes Schlafzimmer( kann man auch 2 Kinderzimmer machen) ,1 Schlafzimmer (Elternzimmer) und eine Spieldiele mit Zugang zum Balkon, 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Trockner Anschluss.
Im 2 OG Offener Wohn-Eßbereich mit Zugang zum große 10 qm Terasse inkl.Sonnenmarkise. Klimaanlage seit 2022 im 2 OG reingekommen.
Badezimmer mit Dusche.
Sie haben in allen Räumen Stehhöhe und keine Schrägen
Zu dem 2 Wohnung im 1 OG und 2 OG gehört eine große Raum im Keller und ein Tiefgarageplatz.( Siehe Grundriss Keller A1-1 EG Wohnung, A1-2 1 OG+2OG Wohnung)
Keller : Wohnung hat eine Kellerraum und ein gemeinsam Waschrraum
Das Reihenendhaus ist Teil einer Wohnanlage die 1998 erbaut wurde. Das Haus selbst wurde 2000 fertiggestellt. Im 1 OG befindet sich ein Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC. Ebenso das Elternschlafzimmer und ein oder zwei Kinderzimmer so wie eine Spieldiele von der aus sie auf den Balkon gelangen. Im 2 OG befindet sich ebenfalls ein Bad mit DU/WC und ein großer Wohnraum mit Dachterrasse mit Markise. Im UG befinden sich 3 Kellerrumen wovon einer als Waschküche genutzt ist. Hier befinden sich 2 Waschmaschinenanschlüsse.
LAGE
Die Wohnanlage liegt in zentraler Lage der mit ca. 11000 Einwohnern großen Stadt Herbolzheim. Im Ort selbst ist alles vorhanden was man für den tãglichen Bedarf benötigt. Lebensmittelmärkte, ärtztliche Versorgungen, Apotheken, 4 Kindergärten ,1 Grundschule unde eine Realschule sowie Banken und Sparkassen sind fußläufig von der Immobilie aus erreichbar.
In unmittelbarer Nähe von Herbolzheim befindet sich der Europa Park Rust wie auch der Golfpark Tutschfelden, beides ist in wenigen Minuten zu erreichen
Der Bahnhof in Richtung Freiburg und Offenburg ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Herbolzheim besitzt außerdem eine eigene Autobahnauffahrt auf die A5 Basel - Karlsruhe
