Die ideale Stadtwohnung - zentral, praktisch und renditeorientiert

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960 und überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Wohnung wurde bereits teilweise modernisiert: die Fenster wurden im vergangenen Jahr erneuert, die Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2010 und die Elektrik wurde im 2016 teilweise erneuert. Damit bietet die Immobilie eine gute Grundlage für sofortige Eigennutzung oder Vermietung.

Die Technische Hochschule ist bequem fußläufig erreichbar. Das zentrale Einkaufszentrum an der Kalker-Hauptstraße liegt nur wenige hundert Meter entfernt und gewährleistet eine komfortable Nahversorgung. S-Bahn, U-Bahn und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Insbesondere aufgrund der Nähe zur Technischen Hochschule, der zentralen Lage und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung eignet sich die Immobilie ideal für Studierende, junge Berufstätige, Paare und Pendler. Für Kapitalanleger bietet sich eine interessante Möglichkeit, in eine zentral gelegene Wohnimmobilie mit breiter Zielgruppe zu investieren.

Diese Immobilie ist eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wert auf Lage, Funktionalität und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

- 55 m²-Wohnfläche
- Fenster von 2025
- Elektrik (Küche und Bad) von 2016
- Heizung von 2010
- Einbauküche
- Zentrale Stadtlage
- guter Schnitt
- Technische Hochschule fußläufig erreichbar
- Haupteinkaufszentrum nur wenige hundert Meter entfernt
- Sehr gute Anbindung an S-Bahn, U-Bahn und Bus
- Stadtautobahn in ca. 2 km Entfernung
- Messegelände und Fachhochschule in Deutz sowie Flughafen schnell erreichbar
- sofort verfügbar - selbst einziehen oder vermieten
- Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Köln-Humboldt/Gremberg im Stadtbezirk Kalk. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadteile sowie die Kölner Innenstadt aus.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und Ärzte, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit der Technischen Hochschule Köln am Campus Deutz - ca. 5 min mit dem Fahrrad und 12 min zu Fuß. Dies macht die Lage insbesondere auch für Studierende, Hochschulangehörige und Berufspendler interessant.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: S-Bahn-, U-Bahn- und Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, alltagsnaher Versorgung und guter Verkehrsanbindung. Eine interessante Wohnadresse für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marina Kozyreva
Selbstständige Immobilienberaterin
Bremstraße 2 50969 Köln
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 0157 76734381

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln
Internet: www.stadt.koeln.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 183,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 24.04.2024
- Gültig bis: 2034-04-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42530104-1051677