Eine Wohnung, die begeistert....

Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als vier Wände. Sie erzählen eine Geschichte, schaffen Atmosphäre und schenken jeden Tag aufs Neue besondere Momente.

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung in hervorragender Kölner Lage vereint genau das: Großzügigkeit, Licht, hochwertige Ausstattung und eine Aussicht, die ihresgleichen sucht.

Bereits beim ersten Blick wird deutlich, was diese Immobilie so besonders macht. Während sich nach vorne der beeindruckende Kölner Dom in seiner ganzen Pracht zeigt, eröffnet sich nach hinten ein faszinierender Blick in Richtung Kölner Zoo. Zwei unverwechselbare Perspektiven auf die Domstadt, die den besonderen Charakter dieser Wohnung unterstreichen und Köln von seiner schönsten Seite erlebbar machen.

Besonders angenehm: Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Aufwendige Renovierungsarbeiten oder eine lange Planungsphase sind nicht erforderlich. Stattdessen wartet ein Zuhause darauf, mit Leben gefüllt und ganz persönlich gestaltet zu werden.

Drei Balkone – drei Orte zum Durchatmen

Ein echtes Highlight sind die drei Balkone, die dieser Wohnung einen außergewöhnlichen Mehrwert verleihen. Sie schaffen wertvolle Freiräume und verbinden das Wohnen mit dem Gefühl, mitten in der Stadt dennoch persönliche Rückzugsorte genießen zu können.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit lediglich zehn Parteien. Die überschaubare Hausgemeinschaft unterstreicht den angenehmen und privaten Charakter der Immobilie.

Hier verbinden sich urbanes Leben, ein wertiges Wohnumfeld und das gute Gefühl, in einem Haus zu wohnen, das ebenso sorgfältig gepflegt wird wie die Wohnung selbst.

# Ausstattung
Es ist ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen schätzen, die besondere Atmosphäre Kölns lieben und sich einen Ort wünschen, an dem sich Komfort, Eleganz und Lebensfreude auf natürliche Weise verbinden.

Eine Wohnung zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Vielleicht ist es genau der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt – mit dem Dom im Blick.
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# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.500,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Wohngegend , die urbanes Lebensgefühl und attraktive Ausblicke auf besondere Weise miteinander verbindet. Der Blick auf den Dom, den Zoo und ins Grüne schafft eine außergewöhnliche Wohnkulisse und unterstreicht die besondere Qualität dieser Lage.

Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das durch seine Attraktivität und seinen individuellen Charme überzeugt. Die Kombination aus städtischer Lebensqualität, reizvollen Ausblicken und einem besonderen Wohnumfeld macht diese Adresse zu einem begehrten Lebensmittelpunkt.

Im grünen Norden Kölns lässt es sich gut leben. Attraktive Freizeitangebote, architektonische Denkmäler aus vergangenen Zeiten , sowie eine optimal ausgebildete Infrastruktur. Mit dem Kölner Zoo und dem Botanischen Garten liegen grüne Erholungsoasen direkt vor der Haustür.

Geschäfte und Schulen , alles ist vor Ort.

Riehl ist mit den Stadtbahnlinien 13,16 und18 sehr gut an das Kölner Nahverkehrsnetz angeschlossen, die Anbindung zum Autobahnkreuz Köln Ost , sowie zum Autobahnkreuz Köln Nord ist ebenfalls

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch näher vor.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Daniela Teske
Selbstständige Immobilienberaterin
Brandtsplatz 5 50825 Köln
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 0163 5035280

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln / Amt für öffentliche Ordnung
Internet: www.stadt.koeln.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 136,20 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 14.06.2021
- Gültig bis: 2031-06-13
evtl.Dämmungunterer Gebäudeabschlus prüfen, bei unbeheizten Kellern möglichkeit Erhöhung der Dämmdicke auf 9 cm
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42530104-1050923