3 Zimmer Maisonettewohnung mit Südbalkon in Köln Worringen

Stilvolles Maisonette-Wohnen auf zwei Ebenen mit Südbalkon, Klimaanlage und exklusivem Ankleidebereich

99 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | 2 Badezimmer | Südbalkon | Klimaanlage | Begehbarer Kleiderschrank

Diese außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumgestaltung und ausgewählte Ausstattungsdetails zu einem stilvollen Zuhause mit besonderem Charakter.

Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichteten Sechsparteienhauses in Köln Worringen. Auf rund 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus offenen Wohnbereichen, komfortablen Rückzugsmöglichkeiten und einer Ausstattung, die sowohl durch Funktionalität als auch durch Qualität überzeugt.

Großzügiges Wohnen mit besonderem Raumgefühl

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine gepflegte Diele, die sämtliche Räume der unteren Wohnebene miteinander verbindet.

Links befindet sich ein praktischer Abstellraum mit maßgefertigtem Einbauschrank. Rechts erschließt sich zunächst die separate Küche, gefolgt von einem weiteren Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein ebenfalls maßangefertigter Einbauschrank bietet hier zusätzlichen Stauraum.

Geradeaus befindet sich das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und eleganter Glasduschabtrennung. Ein wandhängendes WC, ein moderner Waschtisch mit integriertem Unterschrank, ein beleuchteter Spiegelschrank sowie deckenhoch verflieste Wände vervollständigen die Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon

Die offene Raumgestaltung schafft ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für eine großzügige Sofalandschaft sowie einen repräsentativen Essbereich.

Von hier gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Der 2021 mit Holzdielen neu gestaltete Außenbereich lädt dazu ein, sonnige Stunden in privater Atmosphäre zu genießen. Eine elektrische Markise sorgt an besonders warmen Tagen für angenehmen Schatten.

Die obere Wohnebene – Privatsphäre und exklusiver Komfort

Eine stilvolle Wendeltreppe mit 2019 erneuerten Echtholzstufen verbindet den Wohnbereich mit dem Obergeschoss.

Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das durch seine besondere Gestaltung und ausgewählte Ausstattungsmerkmale überzeugt.

Ein echtes Highlight verbirgt sich am Ende des Schlafzimmers: Hinter einer eleganten Glasschiebetür eröffnet sich ein maßgefertigter, begehbarer Kleiderschrank. Dieser exklusive Ankleidebereich bietet viel Stauraum und verleiht dem Schlafzimmer den Charakter einer privaten Suite.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die 2023 installierte Klimaanlage der Marke LG, die insbesondere während der Sommermonate eine angenehme Raumtemperatur ermöglicht.

Das ebenfalls auf dieser Ebene befindliche Tageslichtbad wurde 2019 modernisiert und präsentiert sich mit einer Eckdusche samt transparenter Glasabtrennung, einem wandhängenden WC und einem modernen Waschtisch mit integriertem Unterschrank. Deckenhoch verlegte, helle Wandfliesen bilden einen stilvollen Kontrast zu den anthrazitfarbenen Bodenfliesen.

Die dreifach verglasten Dachflächenfenster wurden 2019 erneuert und verfügen über elektrische Rollläden sowie eine praktische Schwingfunktion mit Reinigungsstellung, die eine komfortable Reinigung der Außenscheiben von innen ermöglicht.

Hochwertige Ausstattung und kontinuierliche Modernisierung

Die Wohnung wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten und regelmäßig modernisiert.

In den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen gepflegte Laminatböden das harmonische Gesamtbild. Die separate Einbauküche aus dem Jahr 2011 ist mit hochwertigen Markengeräten von AEG und Bosch ausgestattet. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, ein Backofen, eine Kühl-Gefrierkombination sowie eine Spülmaschine. Ober- und Unterschränke mit Soft-Close-System sorgen für zusätzlichen Bedienkomfort.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Elektrische Rollläden, maßgefertigte Einbauschränke und die moderne Klimatisierung ergänzen das durchdachte Ausstattungskonzept.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse C und einem Endenergieverbrauch von 81,50 kWh/(m²·a) solide. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 mit solarunterstützter Warmwasserbereitung.

Weitere Vorzüge der Immobilie

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Ein PKW-Außenstellplatz erübrigt die Parkplatzsuche.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit nicht vermietet. Sie steht dem neuen Eigentümer nach vollständiger Kaufpreiszahlung zur Verfügung.

Das Hausgeld beinhaltet unter anderem die Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Zuführung zur gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage.

Ein Zuhause mit Charakter

Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sowie eine Ausstattung, die über den üblichen Standard hinausgeht.

Insbesondere der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sonnige Südbalkon und die obere Wohnebene mit klimatisiertem Schlafzimmer und exklusivem Ankleidebereich machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Erleben Sie die Vorzüge dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vorzustellen.

# Ausstattung
Objektart: Eigentumswohnung ( Maisonette)
Ort: Köln Worringen
Gebäude Baujahr: 2006
Bauweise: Massiv
Grundstücksfläche: 365 m2
Dachform: Satteldach
Zustand: Sehr gepflegt
Wohnungsetage: 2 OG und DG
Gesamtetagen Gebäude: 3
Gesamtparteien im Haus: 6
Erschließung: Voll erschlossen
Zimmeranzahl: 3 Zimmer, separate Küche, Diele, Bad, Tageslichtbad, Abstellraum
Wohnfläche: 99 m2
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei: Nach Kaufpreiszahlung
Vermietet: Nein
Anzahl Balkone: 1, (Südausrichtung) mit elektrischer Markise
Unterkellert: Ja ( vollunterkellert)
Begehbarer Kleiderschrank: Ja
Abstellraum: Ja
Fenster: Doppelisolierverglasung 2006 im Untergeschoss, 3 Fach verglaste Kunststofffenster (Dachflächenfenster) mit Schwingfunktionund praktischer Reinigungsstellung
Elektrische Rollos: Ja
Klimaanlage: Ja ( Marke LG)
Aufzug: Nein
Anzahl Balkone: 1, (Südausrichtung) mit elektrischer Markise
Bezugsfrei: Nach Kaufpreiszahlung
Vermietet: Nein
Hausgeld gesamt inklusive Erhaltungsrücklage, Heizung-und Warmwasser: 474,- Euro
Umlagefähiges Hausgeld: 321,71 Euro
Nichtumlagefähiges Hausgeld: 91,80 Euro
Anteil zur Erhaltungsrücklage: 60,- Euro
Stand der Erhaltungsrücklage (Eigentümergemeinschaft) gesamt: Stand 31.12.2025= 2.265,37 Euro
Ihr derzeitiger Anteil in der Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2025 =441,65 Euro Euro

Ausstattung Badezimmer Untergeschoss ( kein Fenster):
- Wannenbad mit Duschglastrennwand
- Hänge-WC
- Moderner Waschtisch mit integriertem Unterschrank
- Handtuchtrockner-Heizkörper
- Beleuchteter Spiegelschrank,
- Badezimmer-Hochregal
- Deckenhohe, helle Wandfliesen
- Terracottafarbene Bodenfliesen

Ausstattung Tageslichtbad Obergeschoss ( Fenster):
- Eckdusche mit transparenter Glasabtrennung
- Hänge-WC
- Moderner Waschtisch mit integriertem Unterschrank
- Handtuchtrockner-Heizkörper
- Beleuchteter Spiegelschrank,
- Hochwertige Badezimmerkommode
- Deckenhohe, helle Wandfliesen
- Anthrazitfarbene Bodenfliesen

Einbauküche:Ja ( im Verkaufspreis inbegriffen
Baujahr: 2011
Ausstattung Küche:
- Hängeschränke mit Soft-Close-System
- Unterschränke mit Soft-Close-System
- Induktionskochfeld Marke AEG
- Backofen Marke AEG
- Kühl-Gefrierkombination Marke Bosch
- Spülmaschine Marke Bosch
- Dunstabzugshaube

Kellerraum: Ja
Stellplatz:: Ja , Außenstellplatz
Bodenbeläge überwiegend Laminat in allen Wohn-und Schlafräumen, Küche, Badezimmer und Tageslichtbad, Bodenfliesen

Angaben Energie
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Art der Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher Solarunterstützt
Baujahr Energieerzeuger: 2006
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strommix
Warmwasser über Heizung: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Verbrauch: 81,50 kWh
Warmwasserwasser: Über Heizung

Modernisierung Wohnung

12/2025:
- Alle Wände und Decken in der Wohnung gestrichen

2023:
- Klimaanlage der Marke LG im Obergeschoss installiert

2021:
- Bodenbelag vom Balkon erneuert ( Holzdielen)

2020:
- Maßangefertigter Einbauschrank im Untergeschoss, derzeitiges Büro. ( Kinder-oder Arbeitszimmer) verbaut

- Waschbecken im Badezimmer ( Untergeschoss) installiert

- Waschbecken im Tageslichtbad installiert

2019:
- Badezimmer im EG renoviert Waschbecken ausgetauscht, Duschglastrennwand eingebaut

- Tageslichtbad im Obergeschoss Waschbecken neu installiert, Duschkabine Echtglas mit Armaturenverbaut

- Dachfenster erneuert 3 fach verglast und mit Elektrischen Rollos ausgestattet

- Laminatboden im Obergeschoss ( Diele, Schlafzimmer, und begehbarer Kleiderschrank verlegt

- Einbauschrank im Abstellraum im Untergeschoss nach Maß anfertigen lassen und verbaut

- Bodenbelag der Wendeltreppe erneuert ( Echtholzstufen)

2016: Ankleidezimmer im Obergeschoss maßanfertigen lassen

2011:
- Elektrische Rollos im Untergeschoss installiert

- Einbauküche verbaut

Modernisierung Gebäude

2025:
- Einbau einer Solaranlage für Warmwasser

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises
- Provisionshinweis: Die Provision beträgt sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer jeweils 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Worringen: Naturnah wohnen mit guter Anbindung an Köln und Düsseldorf

Die Immobilie befindet sich in der Herberzstraße 7–9 im beliebten Kölner Stadtteil Worringen, im äußersten Norden der Domstadt. Der traditionsreiche Stadtteil verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnaher Umgebung, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie

Im Ortskern von Worringen befinden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Netto, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Entlang der St.-Tönnis-Straße finden sich verschiedene Einrichtungen, die eine unkomplizierte Nahversorgung ermöglichen.

Auch gastronomisch hat Worringen einiges zu bieten. Restaurants mit deutscher und internationaler Küche, gemütliche Gaststätten sowie Cafés und Eisdielen laden zum Verweilen ein. Für größere Einkäufe und ausgedehnte Shoppingtouren bieten sich das City-Center Chorweiler und die Kölner Innenstadt an.

Kindergärten und Schulen

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. In Worringen befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie die Gemeinschaftsgrundschule und die Katholische Grundschule An den Kaulen. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, Gesamt- und Realschulen, sind in den umliegenden Stadtteilen sowie im benachbarten Dormagen erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Vorteil des Standorts. Der S-Bahnhof Köln-Worringen bietet mit den Linien S6 und S11 regelmäßige Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Dormagen, Neuss und Düsseldorf. Dadurch ist die Lage auch für Berufspendler interessant.

Ergänzend erschließen Busverbindungen, insbesondere die Linie 120 sowie weitere regionale Linien, die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte. Über Chorweiler bestehen zusätzliche Umsteigemöglichkeiten in das Kölner Stadtbahnnetz.

Autofahrer profitieren von der nahe gelegenen Anschlussstelle Köln-Worringen an die Autobahn A57. Über diese sind sowohl das Kölner Stadtzentrum als auch Neuss und Düsseldorf gut erreichbar. Die Anbindung an die A1 ermöglicht darüber hinaus eine komfortable Weiterfahrt in andere Teile der Region.

Natur, Sport und Freizeit

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die Nähe zu weitläufigen Wald- und Naturschutzgebieten. Der Chorbusch, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Kölner Norden, bietet mit seinen ausgedehnten Waldwegen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Joggingrunden und Fahrradtouren.

Ebenso reizvoll ist das rund 164 Hektar große Naturschutzgebiet Worringer Bruch. Die ehemalige Rheinschlinge beeindruckt mit ihrer abwechslungsreichen Auen- und Waldlandschaft sowie einer vielfältigen Tier- und Pflanzenwelt. Die nahe gelegenen Rheinauen und die Radwege entlang des Rheins eröffnen weitere Möglichkeiten, die Natur unmittelbar vor der Haustür zu genießen.

Sportbegeisterte finden in Worringen und Umgebung verschiedene Sportvereine und Sportanlagen mit Angeboten für unterschiedliche Altersgruppen. Ein weiteres beliebtes Ausflugsziel ist der Fühlinger See, der mit seinen sieben Teilseen, dem Strandbad Blackfoot Beach und zahlreichen Freizeitangeboten begeistert. Schwimmen, Stand-up-Paddling, Kanufahren, Beachvolleyball und Klettern im Hochseilgarten gehören zu den vielfältigen Möglichkeiten.

Tradition und Gemeinschaft

Worringen zeichnet sich zudem durch ein aktives Vereinsleben und eine lange Geschichte aus. Der Stadtteil ist insbesondere durch die historische Schlacht von Worringen im Jahr 1288 bekannt. Traditionelle Veranstaltungen, die örtliche Kirmes und der Karneval mit seinem Rosenmontagszug prägen das Gemeinschaftsleben und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter.

Die Herberzstraße 7–9 überzeugt durch ihre Lage in einem traditionsreichen Kölner Stadtteil mit guter Infrastruktur, vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten und einer attraktiven Anbindung an Köln und Düsseldorf. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, weitläufigen Waldgebieten und dem Rhein macht diesen Standort besonders für Familien, Berufspendler und naturverbundene Menschen interessant.Entfernungen:
Flughafen 49,4 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 3 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem erfahrenen Ansprechpartner an Ihrer Seite

Der Verkauf einer Immobilie ist häufig mit wichtigen persönlichen und finanziellen Entscheidungen verbunden. Umso wichtiger ist eine professionelle Begleitung, die den gesamten Verkaufsprozess strukturiert, transparent und zuverlässig gestaltet.

Highseller Immobilien & Finanzen begleitet Eigentümer von der ersten Beratung über die marktgerechte Preisfindung und professionelle Vermarktung bis hin zur Vorbereitung und Begleitung des Notartermins. Dabei behalten wir nicht nur die Immobilie, sondern auch die individuellen Ziele unserer Auftraggeber im Blick.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Professionelle Aufbereitung und Präsentation Ihrer Immobilie

Hochwertiges Exposé, aussagekräftige Immobilienfotografie, Immobilienvideos und gezielte Onlinevermarktung

Strukturierte Auswahl und Prüfung geeigneter Kaufinteressenten

Koordination und Durchführung der Besichtigungstermine

Unterstützung bei der Zusammenstellung der erforderlichen Verkaufsunterlagen

Persönliche Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses

Unterstützung bei der Käuferfinanzierung durch den Zugriff auf Finanzierungsmöglichkeiten bei zahlreichen Banken und Finanzierungspartnern

Abstimmung mit Käufern, Finanzierungspartnern und Notariat

Unser Ziel ist ein geordneter, nachvollziehbarer und für alle Beteiligten angenehmer Verkaufsprozess. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, der Ihre Fragen beantwortet, die nächsten Schritte mit Ihnen abstimmt und Sie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss begleitet.

Vereinbaren Sie gerne ein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch.

Ihr Ansprechpartner:
Baris Ölmez
Highseller Immobilien & Finanzen
Telefon: 0162 8811110
E Mail: b.oelmez@highseller-immobilien.koeln
Büro: Im Zollhafen 18, 50678 Köln

Visualisierungshinweis
Einige Abbildungen wurden zur besseren Vorstellung digital optimiert oder virtuell möbliert. Dabei wurden die Räume überwiegend aufgehellt und optisch aufgeräumt. Möblierung, Dekorationen und persönliche Gegenstände können von der tatsächlichen Situation abweichen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Rechtliche Hinweise
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird seitens der Firma Highseller Immobilien & Finanzen nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei erfolgreicher Vermittlung kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag zustande. Die Käufer als auch die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und verdient.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 81.5 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 17.11.2025
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6276652