Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Galerie in Köln-Worringen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese charmante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 92 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der einladende Eingangsbereich mit großzügigem Flur bildet das Herzstück der unteren Ebene. Hier finden Sie ein großzügig geschnittenes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC, was für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Der rechte Teil der Wohnung ist dem geselligen Leben gewidmet: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich bildet den idealen Lebensmittelpunkt. Von hier aus genießen Sie direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, sodass Sie direkt einziehen können. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Über eine ansprechende Treppe gelangen Sie in die obere Ebene: Eine weitläufige Galerie bietet nicht nur ein Gefühl von Weite, sondern eröffnet den Zugang zu einem weiteren, privaten Zimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort, beispielsweise als Masterschlafzimmer oder als ruhiges Home-Office. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus ist inklusive – lästiges Parkplatzsuchen entfällt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht Ihnen für eine bequeme Wäschepflege zur Verfügung. Diese Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und bietet ein ideales Ambiente für Paare oder Singles mit Platzbedarf. Zögern Se nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Köln Worringen liegt im nordwestlichen Teil der Domstadt und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus. Die direkte Umgebung bietet eine perfekte Balance aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Worringer Bruch, ein wertvolles Naturschutzgebiet, das mit seiner artenreichen Flora und Fauna zu ausgedehnten Spaziergängen und Vogel-beobachtungen einlädt. Hier können sich Naturliebhaber und Erholungs-suchende bei herrlichen Wanderungen und Radfahren entspannen. Die Nähe zum Rhein ist ein weiteres bedeutendes Plus von Worringen. Die Rheinpromenade bietet nicht nur malerische Blick auf den Fluss, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob gemütliche Bootsfahrten, Angeln, oder Picknicks am Ufer – die Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung sind vielfältig. Für sportlich Aktive gibt es in der Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege, die sich ideal für Erkundungstouren auf zwei oder vier Beinen anbieten. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist durch die nahegelegenen Verkehrsanbindungen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben, wodurch Worringen den perfekten Rückzugsort und gleichzeitig ein hervorragendes Lebensumfeld für diejenigen bietet, die die Vorzüge der Stadt nicht missen wollen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 146 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 10.11.2016
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Letzte Modernisierung: 2019
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-04AG7X-W-04AG7X