City-Apartment in Köln – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Objektnr: 1073322

Dieses 1-Zimmer-Appartement wurde im Jahr 1992 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² bietet die Wohnung eine kompakte und funktionale Raumaufteilung, bei der die vorhandene Fläche sinnvoll genutzt wird.

Der Wohn- und Schlafraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für die Kombination aus Wohnen, Schlafen und Essen. Die vorhandene Pantry-Küche ergänzt den Raum um eine praktische Kochmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Eine Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof erweitert den Wohnbereich um eine zusätzliche Fläche und bietet die Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was den Zugang besonders komfortabel gestaltet. Ergänzend stehen im Keller gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschinen zur Verfügung, die den Alltag praktisch erleichtern.

Das Appartement ist seit Mai 2021 vermietet und bietet somit bereits bestehende Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 360 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.320 € entspricht. Das Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2027 auf ca. 176 € monatlich. Davon sind rund 125 € umlagefähig.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Im Energieausweis ist die Immobilie der Energieeffizienzklasse F zugeordnet.

Insgesamt bietet das zentral gelegene Appartement eine kompakte Wohnfläche mit praktischer Ausstattung und gemütlicher Loggia in den ruhigen Innenhof. Durch das bestehende Mietverhältnis und die regelmäßigen Mieteinnahmen stellt die Wohnung eine interessante Option für Kapitalanleger dar und bietet zugleich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

# Ausstattung
+ 1-Zimmer-Appartement mit ca. 25 m² Wohnfläche
+ Baujahr 1992, gepflegter Zustand, Energieeffizienzklasse F
+ Pantry-Küche, Duschbad und Loggia
+ Vermietet für 4.320 € p.a. - zur Selbstnutzung geeignet
+ Hausgeld aktuell bei ca. 176 €/Monat, davon umlagefähig ca. 125€

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 5.877,71 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 25,35 m²

# Lagebeschreibung
Das Appartement befindet sich in zentraler Lage von Köln und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Dadurch bietet das Wohnumfeld eine gute Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen im Alltag.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Aachener Weiher und zum Kölner Grüngürtel. Die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Sie bilden einen angenehmen Ausgleich zum lebendigen Stadtumfeld und erweitern das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung.

Auch die gute Verkehrsanbindung trägt zur Attraktivität der Lage bei. Durch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie das örtliche Straßennetz lassen sich verschiedene Stadtteile und weitere Ziele innerhalb und außerhalb Kölns schnell erreichen.

Insgesamt zeichnet sich der Standort durch die Kombination aus zentraler Lage, einer vielseitigen Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen aus. Dies macht das Wohnumfeld sowohl für Mieter als auch Eigennutzer attraktiv.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 172.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 355c0dc1f5