Renovierungsbedürftig mit Potenzial: 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und großer Loggia in Köln-Flittard

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 83,04 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen, nach Westen ausgerichteten Loggia, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne.

Zwei praktische Abstellnischen innerhalb der Wohnung schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum mit ca. 3,80 m² gehört ebenfalls zur Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Als Bodenbelag sind überwiegend pflegeleichte Fliesen vorhanden.

Das Gebäude überzeugt durch eine solide Massivbauweise mit Flachdach und einen komfortablen Zugang zu den Wohneinheiten über einen Personenaufzug. Für die Wärmeversorgung sorgt eine im Jahre 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung ausgeführt und stammen aus ca. 1990. Zudem erfolgt die Warmwasserbereitung unabhängig von der zentralen Heizungsanlage über dezentrale Durchlauferhitzer.

Ein besonderer Pluspunkt ist die großzügige Westloggia, die insbesondere am Vormittag einen schönen Platz im Freien bietet. Besonders hervorzuheben ist zudem die bereits im Kaufpreis enthaltene Garage, welche das Angebot komfortabel abrundet.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Aufgrund der attraktiven Raumaufteilung, des vorhandenen Stellplatzes und der guten Ausstattung bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Wohnkomfort und langfristigem Nutzungspotenzial.

# Ausstattung
+++Videobesichtigung+++

Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/UVHtb5GJMfE

+++Kennzahlen+++

Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 31.12.2025) beträgt ca.: 142.803,22 €

Hausgeld Wohnung und Garage von insgesamt 434,00 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) ca. 286,48 €/Monat (inkl. Heiz- und Wasserkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) ca. 147,19 €/Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage)

Grundsteuer B Stand 2026: 201,36 €/Jahr (16,78 €/Monat)

+++Ausstattungsmerkmale+++

- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
- Ideale Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien
- Massive Bauweise, Flachdach
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Abstellnische innerhalb der Wohnung
- ca. 3,80 m² großer Kellerraum vorhanden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Fliesen als Bodenbelag
- Erneuerung Gas-Zentralheizung ca. 2023
- Fenster aus ca. 1990 (2-Fach verglast Kunststoff)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Große Westloggia
- Garage im Kaufpreis inbegriffen
- Gepflegte WEG
- Personenaufzug vorhanden
- Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich
- Sofort verfügbar

+++Wichtige Informationen zum Besichtigungstermin und Exposé+++

Bitte schicken Sie uns erst eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, dann wird Ihnen automatisch das vollständige Exposé per Mail zugeschickt. Hier finden Sie auch die genaue Adresse des Objektes. Sobald Sie das Exposé heruntergeladen haben, wird Ihnen automatisch ein Link zur Terminbuchung einer Besichtigung zugeschickt. Hier können Sie sich direkt selbst einen der verfügbaren Termine aussuchen und buchen. Vielen Dank.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 19,71 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Köln Flittard, einem beliebten Wohngebiet am östlichen Rheinufer. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Wohnhäuser und großzügige Grünflächen aus. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah leben und zugleich ein ruhiges Wohnumfeld genießen möchten.

Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Uferwege laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Radtouren ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Auch der nahegelegene Japanische Garten sowie der Wildpark Dünnwald sind beliebte Naherholungsziele.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum in Köln Mülheim ist innerhalb von etwa einer halben Stunde erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestellen der Linien 151, 152 und 159 sowie die S Bahn Station Köln-Stammheim mit den Linien S6 und S11 sind schnell erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen in die Kölner Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Autofahrer profitieren ebenfalls von der verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf und Bonn sowie an das Bergische Land.

Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer komfortablen Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Rhein und zu vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standorts.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 3,8 km
Gymnasium 3,9 km
Autobahn 2 km
Zentrum 6,6 km

# Sonstiges
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Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Dieselbe Vergütung erfolgt vom Verkäufer.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 123.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2033-10-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 277