Schicke Zwei-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
275.000 €
- Wohnfläche 60,72 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1984
- Hausgeld 193 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
Standort
Beschreibung
Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Parteien und überzeugt durch ihre rheinnahe Lage sowie eine angenehme Raumaufteilung auf ca. 60 m² Wohnfläche.
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind – ideal für Singles oder junge Paare.
Zum Verweilen laden das gut geschnittene Wohnzimmer mit offener Küche sowie das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, welche zusätzlichen Wohnkomfort schafft, ein. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – mitten in urbaner Umgebung. Der Garten dient der gemeinschaftlichen Nutzung und schafft eine grüne Oase direkt in unmittelbarer Stadtlage.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Bad ist mit modernen und zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Ein Kellerabteil sorgt, zusätzlich zum Abstellraum in der Wohnung, für praktischen Stauraum.
Zu dem Objekt liegt dem Eigentümer keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 324 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Mülheim. Der rechtsrheinisch gelegene Stadtteil zählt zu den etablierten und urban geprägten Wohn- und Geschäftsstandorten Kölns und bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten sowie Dienstleistungen zur Verfügung. Das gewachsene Umfeld ist durch eine überwiegend urbane Bebauungsstruktur und eine gute Erreichbarkeit der zentralen Versorgungsbereiche geprägt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch das gut ausgebaute Kölner Stadtbahn- und Busnetz gewährleistet. Der zentrale Verkehrsknotenpunkt Wiener Platz ist fußläufig in sieben Minuten erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Kölner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Anbindung an das übergeordnete Straßennetz und die Autobahnanschlüsse im Kölner Osten und Norden.
Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw in vergleichsweiser kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage durch die Nähe zum Rhein sowie zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung.
Insgesamt handelt es sich um eine zentral gelegene, infrastrukturell gut erschlossene Wohnlage mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 99.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-09-27
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 186301
Rechtliche Angaben
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2, 50667 Köln
Deutschland
E-Mail: info@ksk-immobilien.de
Tel.: 0221 1794940
Handelsregister: HRB 27243 beim Amtsgericht Köln
Geschäftsführer
Ralf Krupp, Marco Persicke
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a UStG
DE 122786759
Inhaltlich Verantwortlicher
Ruben Müller
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 5–7
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: 0221 1640-0
Website: https://www.ihk.de/koeln/hauptnavigation/recht-steuern/immobilienmakler-5224632
Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/produkte/00294/index.html
Berufsrechtliche Regelungen
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
GVV Kommunal Versicherung VVaG
Aachener Straße 952-958
50933 Köln
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Aufgrund technischer Beschränkungen des Portalanbieters musste das Impressum gekürzt werden. Das vollständige Impressum finden Sie hier: https://www.ksk-immobilien.de/impressum/
