Maisonette mit Wintergarten in Köln-Poll – ca. 83 m² zwei Ebenen

Diese attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Köln-Poll bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker, ein kleiner Wintergarten und die durchdachte Raumaufteilung verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines 1992/1993 errichteten Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnlage.

Wohnen und Genießen

Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit seinem charakteristischen Erker. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster. Ein kleiner Wintergarten ergänzt den Wohnbereich und bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Wohnebene.

Rückzug und Entspannung

Im Dachgeschoss befinden sich das separate Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Besonders angenehm ist der natürliche Lichteinfall durch ein Dachfenster und ein weiteres Fenster im Bad.

Der Flurbereich bietet zusätzlichen Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz oder eine Leseecke. Im Badezimmer sind außerdem Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

ustand und Ausstattung

Die Wohnung wurde 2026 vollständig neu gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und bietet Raum für individuelle Gestaltung.

Die zentrale Gasheizung des Hauses wurde 2023 vollständig erneuert. Ein eigener, abgeschlossener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Direkt am Haus und im unmittelbaren Umfeld stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Lage und Wohnqualität

Die Wohnung liegt im rechtsrheinischen Köln-Poll, nahe den Poller Wiesen und dem Rhein. Die Stadtbahnlinie 7 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Provisionsfreier Verkauf

usstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Ca. 83 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 2 Zimmer mit großzügigem Wohn- und Essbereich
- Maisonette im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Offener Wohn- und Essbereich mit Erker
- Separater Küchenraum mit Fenster
- Kleiner Wintergarten
- Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster
- Zusätzlicher Flurbereich mit Platz für Homeoffice
- Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Innenliegende Treppe zwischen den Wohnebenen
- Frisch gestrichene Räume (2026)
- Zentrale Gasheizungsanlage, 2023 erneuert
- Eigener, abgeschlossener Kellerraum
- Baujahr 1992/1993


Die Wohnung eignet sich besonders für Interessenten, die eine individuelle Raumaufteilung auf zwei Ebenen schätzen.

Lage
Im Keuelder 2, Poll, 51105 Köln
Die Wohnung befindet sich in Köln-Poll, einem beliebten rechtsrheinischen Stadtteil mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert.

Poll liegt rund 3,5 Kilometer südöstlich der Kölner Innenstadt und verbindet stadtnahes Wohnen mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung

Die Haltestelle der Stadtbahnlinie 7 ist nur rund 200 Meter entfernt. Sie ermöglicht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt, die in etwa 10 Minuten erreichbar ist.

Auch für Autofahrer ist die Lage günstig: Die Autobahn A4 mit der Anschlussstelle Köln-Poll ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 15 Autominuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur

Entlang der Siegburger Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten.


Sonstiges
Käuferprovision: Keine – provisionsfreier Privatverkauf direkt vom Eigentümer.

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung.

Besichtigungen: Gerne nach vorheriger Terminabsprache.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine individuell vereinbart werden.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektinformationen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.