Für Ihre Wohn- oder Anlagepläne: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rheda ***1865 R
295.000 €
- Wohnfläche 88 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2014
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zentrale Lage in Rheda nahe Innenstadt und Bahnhof
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
Baujahr ca. 2013
3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad
ca. 88 m² Wohnfläche
Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
Eigener Kellerraum
1 Carport-Stellplatz
Aktuell vermietet; Verkauf mit bestehendem Mietverhältnis
# Ausstattung
Vielleicht suchen Sie eine Wohnung für Ihre eigenen Wohnpläne. Vielleicht möchten Sie Ihr Kapital in eine bereits vermietete Immobilie investieren. Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Rheda bietet Ihnen gute Gründe, genauer hinzusehen: Die zentrale Lage nahe Innenstadt und Bahnhof erleichtert viele Wege im Alltag. Der helle Wohn- und Essbereich mit überdachtem Balkon schafft eine angenehme Verbindung zwischen drinnen und draußen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und präsentiert sich gepflegt. Im Wohn- und Essbereich finden eine gemütliche Sofaecke und ein Esstisch ihren Platz. Große Fensterflächen bringen Tageslicht in den Raum, während der Boden in Holzoptik für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.
Direkt angeschlossen liegt der überdachte Balkon. Hier ist Platz für einen kleinen Sitzbereich – für ein Frühstück an der frischen Luft oder einen entspannten Ausklang des Tages.
Die separate Küche erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Sie bietet Raum zum Kochen und einen kleinen Essplatz. Bitte berücksichtigen Sie, dass die abgebildete Einbauküche nicht Bestandteil des Immobilienangebots ist.
Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Ob Sie langfristig einen Arbeitsplatz zu Hause, ein Gästezimmer oder ein Kinderzimmer einplanen möchten: Die Aufteilung bietet dafür unterschiedliche Möglichkeiten.
Auch das Tageslichtbad bringt eine alltagstaugliche Ausstattung mit. Sie haben die Wahl zwischen einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche mit Glastrennwand. Helle Wandfliesen, ein dunklerer Fliesenboden und ein Handtuchheizkörper ergänzen den Raum.
Vinylböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad sowie weiße Innentüren prägen die Ausstattung. Eine Glastür zum Wohnzimmer lässt zusätzlich Licht in den angrenzenden Bereich. Elektrische Rollläden und eine Gegensprechanlage gehören ebenfalls zum Angebot. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwertanlage.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. In der gemeinschaftlichen Waschküche ist ein eigener Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Hinzu kommt das Sondernutzungsrecht an einem Carport-Stellplatz.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 700 €, das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 8.400 €. Als Kapitalanleger übernehmen Sie damit eine bereits vermietete Einheit mit bestehenden Mieteinnahmen.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
# Lagebeschreibung
Wenn Ihnen eine zentrale Lage und gut erreichbare Alltagsangebote wichtig sind, lohnt sich ein Blick auf diesen Standort in Rheda. Die Wohnung liegt nahe der Innenstadt und des Bahnhofs von Rheda-Wiedenbrück.
In der Rhedaer Innenstadt finden Sie inhabergeführte Geschäfte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Ein Wochenmarkt bietet ebenfalls die Gelegenheit, den Einkauf mit einem Gang durch die Innenstadt zu verbinden. Des Weiteren befindet sich ein Supermarkt und eine Schule in fußläufiger Nähe.
Für Ihre Wege zur Arbeit, zu Terminen oder für Ausflüge bietet der nahe gelegene Bahnhof Regionalverbindungen unter anderem nach Bielefeld, Hamm und Münster. Das innerstädtische Busnetz und weitere Busverbindungen ergänzen die Anbindung. So haben Sie im Alltag verschiedene Möglichkeiten, Ihre Wege zu organisieren.
Auch für freie Stunden bietet die Stadt Abwechslung: Die historischen Stadtkerne, das Schloss Rheda und der Flora-Westfalica-Park sind Anlaufpunkte für Spaziergänge, Fahrradtouren und Unternehmungen.
Ob Sie die Lage für Ihre eigenen späteren Wohnpläne betrachten oder aus Sicht künftiger Mieter: Die Nähe zu Innenstadt, Versorgung und öffentlichem Nahverkehr ist ein wesentlicher Vorzug dieser Wohnung.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.
Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 50,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-10-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6073
Rechtliche Angaben
Firma: SKW Haus & Grund Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführung: Ansgar Stahl
Strasse: Strengerstraße 10
PLZ/Ort: D-33330 Gütersloh
Telefon: 05241/9215-0
Fax: 05241/9215-55
E-Mail: info@skwimmobilien.de
Homepage: www.skw.immobilien
Handelsregister: Amtsgericht Gütersloh
Handelsregisternummer: HRB 3974
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Gütersloh, Berliner Straße 70, 33330 Gütersloh
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank, Kaiserstr. 29, 60311 Frankfurt am Main, (Internet: www.ecb.europa.eu)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main, (Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 209454860
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Link zu Impressum: https://www.skw.immobilien/impressum/
Weiteres: Ein Tochterunternehmen der Sparkasse Gütersloh-Rietberg-Versmold und der Kreissparkasse Halle-Wiedenbrück
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
