KAPITALANLAGE · ZUKUNFTSORIENTIERT · EHRENFELD

Die Maisonette-Wohnung über Hochparterre und Souterrain, Baujahr 1993, eignet sich primär für langfristig denkende Kapitalanleger. Es handelt sich um die untere von zwei im Jahr 2024 notariell gebildeten Grundbucheinheiten in einem Mehrfamilienhaus. Die Gaszentralheizung wurde 2012 erneuert.

Hochparterre: Küche, offener Wohn-/Essbereich, Gäste-WC, Terrasse in Innenhoflage, ca. 45 m² große Garten- und Terrassenfläche (Südost)

Souterrain: zwei Schlafzimmer zum Garten, Bad mit Fenster, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, zwei separate Abstellräume, Hausanschlussraum

Angebotspreis 348.000 € (ca. 3.000 €/m²)
Bodenrichtwert: 960 €/m²

Miteigentumsanteile: 1/2
Alleiniges Sondernutzungsrecht des Gartens

Sperrfrist nach § 577a BGB (8 Jahre):
Im Zuge der notariellen Realteilung des Hauses im Jahr 2024 entstand für diese Grundbucheinheit der gesetzlich vorgesehene Kündigungsschutz nach Umwandlung zugunsten der bestehenden Mietpartei.

Nettokaltmiete p.m. ca. 1325 € (11,42 €/m²)
Nettokaltmiete p.a. ca. 15.898 €

Bruttomietrendite: ca 4,57 % (Faktor: 21,9)

Nebenkosten p.m. ca. 348 €
Nebenkosten p.a. ca. 4.175 €

Vermietet seit Februar 2000
Letzte Mieterhöhung: April 2024

Rücklagen wurden nicht gebildet, da sich das gesamte Haus im Alleineigentum befindet.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57
- Provisionshinweis: Der Käufer bezahlt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des erzielten Verkaufspreises zuzüglich der 19 % gesetzlich geltenden Umsatzsteuer, insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises. Dem Käufer ist bekannt, dass die Auftragnehmer in Doppeltätigkeit arbeiten.

- Grundstücksfläche: ca. 127 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
- Gartenfläche: ca. 33 m²

# Lagebeschreibung
Die Mikrolage erlebt derzeit einen sichtbaren Umschwung: In direkter Nachbarschaft entsteht mit dem „Leyenhof“ ein hochwertiges Neubauprojekt im Premiumsegment; nur wenige Schritte weiter weichen ehemals versiegelte Industriehallen dem neuen, grünen „Quartier Leyendecker“ mit über 90 modernen Wohnungen, begrünten Dächern und zukunftsweisendem Energiekonzept. Besonderen Charme vermitteln die hochwertig aufgewerteten Altbauten, die in den letzten Jahren aufwändig saniert wurden. Parallel wertet die Stadt Köln die Venloer Straße auf — seit 2023 als verkehrsberuhigte Einbahnstraße geführt, 2025 dauerhaft bestätigt. Privates Kapital und öffentliche Hand investieren hier gleichermaßen. Damit vollzieht sich rund um die Mikrolage genau der Strukturwandel, der Quartiere nachhaltig aufwertet: Wo Industrie stand, entstehen Wohnraum, Grün und Aufenthaltsqualität. Die Nachfrage folgt bereits — die Angebotsmieten in Ehrenfeld sind binnen fünf Jahren um rund 40 % gestiegen, die Neubauprojekte setzen neue Preisanker. Wer heute erwirbt, investiert zukunftsorientiert in einen Standort im Aufschwung.Entfernungen:
Flughafen 22,4 km
Fernbahnhof 0,7 km
Bus 0 km

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter leider keine Bilder des Innenraums zur Verfügung stellen können. Besichtigungstermine sind nach Absprache gerne möglich.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 115.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 04.03.2023
- Gültig bis: 03.03.2033
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26041