Maisonette-Wohnung mit Charakter – viel Platz, Galerie & traumhafte Außenflächen

Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt mit großzügigen Fensterflächen, viel Tageslicht und einer offenen Architektur. Das besondere Wohnkonzept erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet großzügige Innenräume mit weitläufigen Außenflächen. Die Lage in einem ansprechenden Wohnumfeld unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.

Die untere Wohnebene empfängt Sie mit einem Eingangsbereich und Gäste-WC. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Küchenelektrogeräte (Herd und Backofen) stammen aus 2024, der Kühlschrank aus 2023 und die Spülmaschine wurde Anfang 2026 eingebaut. Ein im Dezember 2025 neu eingebautes, elektrisch zu öffnendes Dachfenster sorgt für zusätzlichen Lichteinfall. Direkt von der Küche aus ist ein praktischer Abstellraum zugänglich, der sich ideal zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner eignet.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen, die sich über drei Himmelsrichtungen erstrecken und viel Platz für unterschiedliche Sitz-, Ess- und Aufenthaltsbereiche bieten. Außensteckdosen und Außenbeleuchtung ergänzen die praktische Ausstattung. Die zweifach verglasten Holzfenster (innen Holz, Außen Alu) sind mit elektrisch steuerbaren Raffstores ausgestattet und ermöglichen eine komfortable Regulierung von Sonneneinstrahlung und Lichteinfall.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die obere Ebene. Der offene Galeriebereich mit eigenem Balkon bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und könnte abgetrennt als zusätzlicher Schlaf- oder Büroraum genutzt werden. Das Schlafzimmer mit eigenem Balkon verfügt über einen Schrank als Raumteiler, hinter dem sich das Bad en Suite mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Dachfenster befindet.

Das Gebäude wurde 2007/2008 fertiggestellt und in den vergangenen Jahren weiter aufgewertet. Ende 2023/Anfang 2024 erfolgte eine Erneuerung der Verkleidung des Treppenhauses. Ende 2025 wurden Dacheindeckung und Dachstuhlkonstruktion inkl. der beiden Dachfenster vollständig erneuert. Zudem besteht die Möglichkeit rund ein Drittel der Dachfläche für Photovoltaik zu nutzen; eine entsprechende Zustimmung aus der Nachbarschaft liegt vor.

Ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus, sowie ein zur Wohnung gehörender Pkw-Außenstellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab.

# Ausstattung
- Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
- Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- großzügige Terrassen- und Balkonflächen auf zwei Ebenen und über drei Himmelsrichtungen - insgesamt 38,35 m² (angerechnet in der Wohnflächenberechnung jedoch nur 1/4 = ca. 9,5 m²)
- Offener Galeriebereich mit Option für einen zusätzlichen Schlafraum
- Schlafzimmer mit Bad en Suite, Badewanne und separater Dusche
- Praktischer Abstell-/Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- Zweifach verglaste Holzfenster (innen Holz, Außen Alu) mit elektrischen Raffstores
- Dach und Dachstuhlkonstruktion Ende 2025 vollständig erneuert
- Zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus
- Eigener Pkw-Außenstellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: März 2027
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 260 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 38,35 m²

# Lagebeschreibung
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Köln-Rath/Heumar. Das gewachsene und überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägte Wohnumfeld verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl mit den Vorzügen der Großstadt.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Königsforst. Das weitläufige Waldgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradrunden und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen ergänzen die vorhandene Infrastruktur.

Auch verkehrstechnisch ist Rath/Heumar gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen in die Kölner Innenstadt, zum Flughafen Köln/Bonn und in die umliegenden Regionen. Der öffentliche Personennahverkehr bietet ebenfalls eine gute Anbindung an das Kölner Stadtgebiet.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit macht Köln-Rath/Heumar zu einer attraktiven Wohnlage für alle, die Ruhe und Grün schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.Entfernungen:
Flughafen 6,8 km
Fernbahnhof 6,5 km
Bus 0,8 km

# Sonstiges
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 100.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 03.04.2024
- Gültig bis: 02.04.2034
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9006924