Bezugsfreie helle 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenlogia, Top Ausblick
256.000 €
- Wohnfläche 58 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 5
- Verfügbar ab November 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1965
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 224 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Longerich und bietet aufgrund ihrer Lage perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz.
Die Wohneinheit befindet sich im 5. Obergeschoss (Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 48 Wohneinheiten, das im Jahr 1965 errichtet wurde.
Das 7-stöckige Wohngebäude punktet neben der guten Lage auch durch seine Energieeffizienzklasse "C".
Bei gelungener Raumaufteilung verteilen sich die 58 qm Wohnfläche über 2-Zimmer, Küche, Diele, Fensterbad mit Dusche (im September 2015 Badewanne entfernt und Dusche eingebaut mit Waschmaschinenanschluss) Einbauschrank, Loggia, Abstellkammer.
Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenräume sind vorhanden.
Beheizt werden die gemütlichen Räumlichkeiten mittels der Gas-Zentralheizung über Heizkörper in der Wohneinheit.
Die Warmwasserbereitstellung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Das Hausgeld incl. Rücklage beläuft sich auf € 224,00 monatlich.
Ich kenne das Haus seit Baubeginn und kann mir keine bessere Hausgemeinschaft vorstellen. Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung wird lediglich aus Altersgründen verkauft, ist unvermietet und kann sofort an die Käufer übergeben werden.
Eckdaten:
2 Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Waschmaschinenanschluss
Einbauküche mit Geschirrspüler
Wohnfläche 58 qm
Baujahr 1965
Aufzug
5. Etage
sofort frei
Hausgeld € 224,00
Objekt Zustand: gepflegt
Sanierungen:
- 1978: neue weisse Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- 1980: Parkett im Wohnzimmer u. Außenrollladen im Wohnzimmer,
massive neue Wohnungseingangstüre
- 2003: Elektrik und Wasserrohre erneuert bzw. erweitert,
Bad und Küche komplett saniert und gefliest,
vom Schreiner eingebaute neue Einbauküche mit
Geschirrspüler,
Heizkörper in allen Zimmern ausgetauscht
- 2011: Schlafzimmer- und Dielenboden mit Laminat,
Flachdach des Hauses saniert,
Heizungsanlage - befindet sich im mittleren Haus (Nr. 864) -
erneuert,
Außenrollladen im Schlafzimmer montiert
- 2015: Badewanne ausgebaut und Dusche eingebaut dazu Fliesen-
und Elektroarbeiten, Waschmaschinenanschluss
Energieausweis gültig bis 08.11.2027
98,4 kWh/(m² a) Buchstabe C
Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Rückmeldung. Bitte senden Sie mir in diesem Fall einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen. Freue mich auf ein Kennenlernen!
Freundliche Grüße!
Makleranfragen unerwünscht! Verkauf erfolgt privat, keine Maklergebühren.
