Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein – 4 Zimmer mit Balkon & Garage

Ein Zuhause mit Platz fürs Leben – großzügig wohnen in Köln-Dünnwald

Ein Zuhause ist der Ort, an dem das Leben stattfindet. Hier wird gemeinsam gelacht, der Feierabend genossen und aus alltäglichen Momenten werden schöne Erinnerungen. Diese großzügige Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Dünnwald bietet Ihnen viel Raum, um genau diesen Ort nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit ca. 107,51 m² Wohnfläche und vier Zimmern eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen...... Interessiert ?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern und Texten unmittelbar zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: https://aktivimmobilien.de/

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Highlights der Immobilie

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 107,5 m² Wohnfläche
Lage im Hochparterre für einen komfortablen Zugang
Baujahr 1985
Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl
Balkon als schöner Platz zum Entspannen
Gäste-WC als praktischer Komfort im Alltag
Gartenmitbenutzung – ideal, um Zeit im Grünen zu genießen
Einzelgarage für bequemes und geschütztes Parken
Separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
Fahrradkeller zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern
Gemeinschaftliche Waschküche und separater Trockenraum

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Wohnen im grünen Kölner Osten

Köln-Dünnwald steht für ein Wohngefühl, das viele Menschen besonders schätzen: eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben. Im rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet gelegen, verbindet der Stadtteil eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Infrastruktur, die den Alltag unkompliziert macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln. Die umliegenden Stadtteile sowie die Kölner Innenstadt lassen sich über den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz gut erreichen.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur. Die weitläufigen Wald- und Grünflächen rund um Dünnwald laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Auszeiten vom Alltag ein. Ob eine Runde an der frischen Luft, sportliche Aktivitäten oder einfach etwas Ruhe im Grünen – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auch die Verbindung in Richtung Bergisch Gladbach und zu den überregionalen Verkehrswegen macht den Standort für Berufspendler interessant. So lässt sich das Wohnen in einem eher grünen Umfeld gut mit den Anforderungen des Berufs- und Familienalltags verbinden.

Eine Lage für alle, die ein Zuhause mit angenehmem Wohnumfeld, kurzen Wegen im Alltag und viel Grün in der Umgebung suchen – und dabei die Vorzüge der Großstadt nicht missen möchten.

# Sonstiges
Ihre Anfrage:
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Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir vollständige Kontaktdaten: Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Bei weiterführendem Interesse vereinbaren wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Provisionshinweis:

Mit der Anfrage über die Firma Aktivimmobilien Concept GmbH & Co KG wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss des Kaufvertrags die vereinbarte Provision/Maklercourtage an uns zu zahlen.

Haftungsausschluss:

Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Wir empfehlen Ihnen, die Angaben sorgfältig zu prüfen.

Hinweis:

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 158.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 10.04.2018
- Gültig bis: 10.04.2028
- Letzte Modernisierung: 2012
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AI-114