Modernisierte Eigentumswohnung in guter Lage

Entdecken Sie diese attraktive, gepflegte und vermietete Etagenwohnung in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Köln. Die im Jahr 1975 errichtete Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 58 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 6 m² und bietet sich als ideale Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial an.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 komfortable Schlafzimmer sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer. Hochwertige Fliesen- und moderne Vinylböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Ergänzt wird das Angebot durch eine abschließbare Kellereinheit, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie einen Fahrradabstellraum, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Die Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer geeignet. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.

# Ausstattung
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage
- x-fach Miete: 24.39

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung liegt in Köln, in einer gewachsenen, urban geprägten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und nahen Nahversorgungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind in der unmittelbaren Umgebung erreichbar und ermöglichen einen bequemen Alltag.

Die Immobilie ist optimal sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz der Region Köln: Bus (350 m), Straßenbahn (350 m), S-Bahn (600 m), als auch an den Autobahnanschluss der A4 und A559 angebunden.
Von hier aus lassen sich das Kölner Stadtzentrum und weitere Stadtteile zügig erreichen, wodurch Pendler und Stadtliebhaber von kurzen Wegen profitieren.

Familien und Berufstätige schätzen zudem das breit gefächerte Bildungsangebot in der Umgebung. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umkreis und erhöhen die Attraktivität der Lage. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2,2 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 13,2 km
U/S Bahn 0,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 126.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das monatliche Hausgeld ETW (lt. Wirtschaftsplan 2026) in Höhe von 157,29 € setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten: 98,18 €
Nicht umlagefähige Kosten: 30,61 €
Instandhaltungsrücklage: 28,29 €

Besichtigungen des Objektes sind nach Abstimmung mit uns möglich.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 126.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-05-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1138-VKW0258-NF3