Attraktive Kapitalanlage in Köln mit lichtdurchfluteter Loggia

Attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Blick ins Grüne in Köln-Neubrück

Entdecken Sie diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im begehrten Kölner Stadtteil Neubrück. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten präsentiert sich diese Immobilie als ideale Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Der großzügige Wohn und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die intelligente Raumaufteilung sorgt dafür, dass die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt werden kann und ein einladendes Wohngefühl entsteht.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die überdachte Loggia, die Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Dieser geschützte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bereichert die Wohnqualität erheblich.

Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar, was den Zugang besonders komfortabel gestaltet. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Im direkten Umfeld des Mehrfamilienhauses finden Sie zudem zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten.

Aktuell ist die Immobilie vermietet, wodurch sie sich nicht nur als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen anbietet, sondern auch für Eigennutzer, die nach entsprechender Abstimmung einziehen möchten. Diese Vielseitigkeit spricht unterschiedliche Käufergruppen an und eröffnet attraktive Perspektiven für die Zukunft.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Wohnung in einem der gefragtesten Stadtteile Kölns zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

# Ausstattung
Diese ansprechende Wohnung besticht durch ihre gepflegte, funktionale Ausstattung und ein zeitloses Design, das ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Die separate Küche ist harmonisch vom Wohn und Schlafbereich abgetrennt und bietet ausreichend Platz für Ihre täglichen Bedürfnisse. Ihre durchdachte Anordnung ermöglicht eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raums, ideal für die kulinarischen Herausforderungen des Alltags.

Das Badezimmer ist hell gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC. Die klassische, pflegeleichte Gestaltung des Badezimmers trägt zu einem harmonischen Gesamtbild bei und bietet einen Ort der Entspannung.

In den Wohnbereichen laden Bodenbeläge in warmer Holzoptik zum Verweilen ein. Gemeinsam mit den hellen Wandflächen entsteht eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und verleihen der Wohnung ein offenes, luftiges Wohngefühl.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch eine solide Ausstattung, eine praktische Raumaufteilung und ein zeitloses Design, das vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht. Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Funktionalität und Stil legen.

Bitte beachten Sie, dass einige der abgebildeten Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet wurden, um persönliche Gegenstände der derzeitigen Bewohnerin zu entfernen. Diese Bilder dienen lediglich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und können in einzelnen Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Kölner Stadtteil Neubrück, der zum rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk gehört. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre, ohne auf die notwendige Infrastruktur des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch der Ludwig-Quidde-Platz als einer der zentralen Punkte des Stadtteils ist schnell erreichbar. Die dortige Bushaltestelle wird unter anderem von den Linien 157 und 179 bedient und bietet Verbindungen in weitere Kölner Stadtteile sowie in Richtung Deutz. Für Autofahrer sind zudem die Autobahnen A3 und A4 gut erreichbar, was insbesondere für Berufspendler und Bewohner mit regelmäßigen Fahrten ins Kölner Umland von Vorteil ist.

Ein wesentlicher Pluspunkt der Lage ist das grüne und vergleichsweise ruhige Wohnumfeld. Neubrück wurde als Wohnquartier mit aufgelockerter Bebauung und großzügigen Grünbereichen entwickelt. Der nahegelegene Königsforst sowie weitere Grün und Freiflächen bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Die Lage richtet sich damit vor allem an Menschen, die bewusst nicht mitten im dichten Innenstadtgeschehen wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf eine funktionierende Infrastruktur und eine gute Anbindung innerhalb Kölns legen. Die Kölner Innenstadt ist nicht unmittelbar vor der Haustür, dafür bietet Neubrück ein ruhigeres und wohnlich geprägtes Umfeld mit vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

Insgesamt verbindet die Lage eine solide Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen im Alltag und einem hohen Anteil an Grün- und Erholungsflächen. Damit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die eine langfristig gut nutzbare Wohnlage innerhalb Kölns suchen.

# Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE und KONDITIONEN

Exposé-Versand und Maklervertrag:
Das ausführliche Exposé inklusive der genauen Objektanschrift stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung. Voraussetzung hierfür ist die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie die Bestätigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung, der Datenschutzhinweise und unserer AGB. Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt.

Finanzierungsservice:
Unsere unabhängigen Baufinanzierungspartner vergleichen für Sie Angebote von bis zu 400 Banken, um ein passendes Finanzierungskonzept für Ihre individuelle Situation zu ermitteln. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Ihnen noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegt.

Haftungsausschluss und Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der Veranschaulichung, sind gegebenenfalls nicht maßstabsgetreu und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Vorbehalt:
Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich und rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Hinweis zur digitalen Bildbearbeitung:
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden einige Innenaufnahmen digital bearbeitet. Hierbei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände und private Details digital entfernt (Retusche). Die Bausubstanz, die festen Einbauten sowie der tatsächliche Erhaltungszustand der Immobilie wurden dabei nicht verändert und entsprechen dem tatsächlichen Zustand vor Ort.

Käuferprovision:
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundrisse:
Alle abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Etwaig eingezeichnete Möbel sind rein beispielhaft. Eine Haftung für die Richtigkeit der Maße wird ausgeschlossen. Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne die verfügbaren originalen Bauunterlagen.

KI-generierte Abbildungen:
Die Bildergalerie kann sowohl Originalaufnahmen des aktuellen Zustands der Immobilie als auch KI-generierte Darstellungen zur Visualisierung möglicher Nutzungsszenarien sowie zum Schutz der Privatsphäre enthalten. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Zusicherung bestimmter Eigenschaften oder Ausstattungsmerkmale dar. Maßgeblich für den Vertrag ist ausschließlich der tatsächliche, rechtsverbindliche Zustand der Immobilie.

Die mit „KI“ gekennzeichneten Abbildungen zeigen die Räume mit digital erzeugter Möblierung. Verändert wurde ausschließlich die Einrichtung; Grundriss, Raumzuschnitt, Raumhöhe, Fenster, Böden, Wandflächen, feste Einbauten und der bauliche Zustand entsprechen dem tatsächlichen Zustand vor Ort. Die dargestellten Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands und stellen keine Beschaffenheitsangabe im Sinne des § 434 BGB dar. Sämtliche Räume können vor Ort im tatsächlichen Zustand besichtigt werden; unbearbeitete Originalaufnahmen stellen wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung.

# Energie
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 28246/1