In Weiden bleiben

Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung in der Lübecker Straße 19 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einer überdachten Loggia mit Blick ins Grüne. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus die einzelnen Wohnbereiche erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 41 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zum Verweilen einlädt.
Die beiden Schlafzimmer sind über einen separaten Flur erreichbar und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.
In den Wohn- und Schlafräumen ist ein heller Bodenbelag in Holzoptik verlegt, der den Räumen ein freundliches Erscheinungsbild verleiht. Die Küche ist derzeit nicht eingerichtet und bietet somit die Möglichkeit, eine individuelle Küchenplanung umzusetzen. Kleinere Renovierungs- und Gestaltungsarbeiten ermöglichen es, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen herzurichten.
Ein weiterer praktischer Vorteil ist der separate Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Über den Aufzug ist die Etage bequem erreichbar.

# Ausstattung
- Leerstehend. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug im Gebäude
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Loggia südlich ausgerichtet
- Zwei separate Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper (2019 modernisiert)
- Separates Gäste-WC
- Heller Bodenbelag in Holzoptik
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, statt eines Kellers

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Lübecker Straße 19 im Kölner Stadtteil Weiden, westlich der Innenstadt. Das Wohnumfeld ist durch größere Mehrfamilienhäuser, gewachsene Wohngebiete und Grünflächen geprägt.
Die Infrastruktur bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Das Rhein-Center Weiden ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut. Über die nahe gelegene Aachener Straße besteht Anschluss an das Kölner Stadtbahnnetz. Der S-Bahnhof Weiden West bietet weitere Verbindungen in Richtung Kölner Innenstadt und Umland. Über die Autobahnen A1 und A4 sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.
Die Nähe zur Autobahn A4 ist zugleich ein wesentlicher Aspekt der unmittelbaren Wohnlage. Von der Loggia aus ist die Autobahn sichtbar. Abhängig von der Windrichtung und dem Verkehrsaufkommen können Verkehrsgeräusche wahrnehmbar sein.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung bei gleichzeitig zu berücksichtigender Nähe zur Autobahn.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie.
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/44995

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: NAHWAERME
- Energieverbrauch: 124.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-11-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 567026756