In Mülheim wohnen. Nach eigenen Vorstellungen

Hier gelangen Sie vorab zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=m4J1vuLLUYM

Die rund 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung ist leerstehend und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit einer kurzfristigen Übernahme.

Vom zentralen Eingangsbereich sind die einzelnen Räume gut erschlossen. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einem großzügigen Zuschnitt sowie einer breiten Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die mit ihrem Blick ins grüne Umfeld einen angenehmen Rückzugsort schafft.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für die klassische Möblierung mit Bett und Kleiderschrank. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Küche, in der auch der Anschluss für die Waschmaschine vorgesehen ist.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Sowohl Küche als auch Badezimmer entsprechen ebenso wie weitere Ausstattungsdetails der Wohnung nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen neu zu denken.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

# Ausstattung
- kein Aufzug
- separate Küche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Loggia
- WG-geeigneter Grundriss
- Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und Flurbereich
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Gastherme in der Küche
- separates Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Wohnung leerstehend
- renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand
- geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

- Käuferprovision: 2,38 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Montanusstraße liegt im rechtsrheinischen Köln-Mülheim – einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil, der urbanes Leben mit einer gewachsenen Infrastruktur verbindet. Rund um die Adresse finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Wiener Platz besteht Anschluss an mehrere Stadtbahn- und Buslinien und damit eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in weitere rechtsrheinische Stadtteile. Auch der Bahnhof Köln-Mülheim mit seinen regionalen Bahn- und S-Bahn-Verbindungen ist gut erreichbar. Mit dem Auto sorgen die umliegenden Hauptverkehrsachsen und die Anbindung an das Kölner Autobahnnetz für kurze Wege in die Region.

Für Freizeit und Erholung bietet Mülheim ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Das Rheinufer mit seinen Spazier- und Radwegen, der Mülheimer Stadtgarten sowie weitere Grünflächen im Umfeld schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Gleichzeitig prägen die Nähe zum Rhein, die historische Bebauung und die vielfältige Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Kultur den besonderen Charakter des Veedels.

Die Montanusstraße verbindet damit eine zentrale rechtsrheinische Lage mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/45291

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-08-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567026839v1