Historische Villa. Einzigartige Lage. Außergewöhnliche Möglichkeiten.

Eine Immobilie wie diese ist selbst in Köln eine absolute Seltenheit. Im Souterrain der historischen Villa Malta in Köln-Rodenkirchen eröffnet sich die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause an einer der exklusivsten Rheinlagen der Stadt zu verwirklichen. Direkt am Ufer gelegen, mit unverbaubarem Blick auf den Rhein, den Kölner Dom und die vorbeiziehenden Schiffe, verbindet diese Wohnung historischen Charme mit der Chance, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Villa Malta zählt zu den architektonisch bedeutendsten Villen Rodenkirchens. Sie wurde um 1905 als repräsentative Rheinvilla – damals unter dem Namen Villa Antonia – errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Charakteristisch sind ihre burgartige Architektur, der markante Turm, die aufwendig gestalteten Fassaden sowie zahlreiche historische Gestaltungselemente, die bis heute den besonderen Charakter des Gebäudes prägen. Als Teil dieses außergewöhnlichen Baudenkmals erwerben Sie nicht nur Wohnraum, sondern ein Stück Kölner Geschichte. Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche und beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Lage unmittelbar am Rhein. Die großzügige Terrasse bildet das Herzstück der Immobilie. Von hier aus genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen einzigartigen Blick über den Fluss bis hin zum Kölner Dom und zur Rodenkirchener Brücke. Im Inneren befindet sich die Wohnung derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Teilbereiche wurden bereits zurückgebaut, sodass sich die Immobilie teilweise im Rohbau befindet. Gerade diese Ausgangssituation eröffnet anspruchsvollen Käufern die seltene Möglichkeit, Grundriss, Materialien und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Ergänzt wird das Angebot durch ein Sondernutzungsrecht an einem kleinen Gartenanteil auf der rückwärtigen Seite des Grundstücks in Richtung Hauptstraße und zwei Stellplätzen, die sich im Innenhof befinden. Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, in einem historischen Baudenkmal mit einzigartiger Rheinlage ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Die Kombination aus Geschichte, außergewöhnlicher Architektur, spektakulärer Aussicht und großem Gestaltungspotenzial macht dieses Objekt zu einer Rarität auf dem Kölner Immobilienmarkt – ideal für Menschen, die das Besondere schätzen und einem außergewöhnlichen Ort ihre persönliche Handschrift verleihen möchten.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: kurzfristig nach Beurkundung
- Objektzustand: sanierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln – direkt am Rheinufer im Herzen von Rodenkirchen. Die Hauptstraße verbindet das lebendige Ortszentrum mit der einzigartigen Rheinpromenade und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die unmittelbare Lage am Rhein. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Fluss, die vorbeiziehenden Schiffe und die markante Silhouette des Kölner Doms. Ob bei Sonnenaufgang, in den Abendstunden oder während der festlich beleuchteten Schifffahrt – das Panorama verleiht dem Alltag eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die weitläufige Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Wassers ein. Gleichzeitig erreichen Sie die charmante

Rodenkirchener Hauptstraße mit ihren Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen sowie Geschäften des täglichen Bedarfs in wenigen Schritten. Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A555 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und zum Flughafen Köln/Bonn. Diese Lage vereint auf besondere Weise die Ruhe und Lebensqualität des Wohnens am Wasser mit der hervorragenden Infrastruktur eines gewachsenen Stadtteils – eine seltene Kombination für alle, die das Besondere suchen.

# Energie
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-047L3D-W-047L3D