Provisionsfrei: 3–4 Zimmer, Loggia, Nähe Rhein
649.000 € VB
- Wohnfläche 100 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1982
- Hausgeld 560 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Die modernisierte Wohnung liegt im 2. OG eines freistehenden Architektenhauses von Peter Kulka, der unter anderem den Landtag Brandenburg im Potsdamer Stadtschloss gebaut hat.
Das Haus hat nur neun Einheiten. Die Wohnung liegt im Hinterhaus ruhig abseits der Straße. Rund 100 m² Wohnfläche, 2,70 m Deckenhöhe und ein offener Grundriss sorgen für ein großzügiges Raumgefühl.
Herzstück ist der Küchen- und Essbereich mit Erker. Die Einbauküche mit Kücheninsel ist im Kaufpreis enthalten. Im Erker findet ein großer Esstisch Platz, an dem bis zu zwölf Personen sitzen können. Daran schließt das Wohnzimmer an. Über eine große Öffnung gelangen Sie in den Raum aus Bibliothek und Büro mit rund 21 m². Da zwei getrennte Heizkreise vorhanden sind, lässt er sich einfach teilen – in Büro und Bibliothek oder in Büro und Gästezimmer. Damit wäre eine 4-Zimmer-Wohnung möglich.
Schlafzimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC liegen am Flur.
Auf die überdachte Loggia (ca. 10 m², Ost/Süd) gelangen Sie aus zwei Räumen über bodentiefe Fenster.
Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.
Ausstattung
- Geöltes Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
- Glattputz, Akzentwände
- Doppelt verglaste Fenster, teils mit Schallschutzglas
- Lackierte, stumpf einschlagende Innentüren mit verdeckten Bändern
- Bad: bodengleiche Walk-in-Dusche mit Regenbrause, Unterputzarmaturen, Porcelanosa-Fliesen 120 × 60 cm, maßgefertigter Waschtisch aus Corian, Einbauschränke
- Indirekte Beleuchtung, Einbaustrahler
- Aufzug bis in den Keller, Kellerraum ca. 6 m², Fahrrad- und Waschkeller - Glasfaser
- Modernisierung 2018, Top-Zustand
- Möbel auf Wunsch übernehmbar
Sonstiges
Hausgeld 560 € inkl. Heizung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Nach der Besichtigung erhalten Sie die vollständigen Unterlagen.
Lage
Ruhige Lage im Villenviertel der Köln-Neustadt-Nord. Die Wohnung liegt im Hinterhaus, abseits der Straße. Zum Rhein sind es zu Fuß 2 Minuten, der Theodor-Heuss-Park ist in wenigen Minuten erreichbar, die KVB-Haltestelle Reichenspergerplatz in 5 Minuten. Hauptbahnhof und Dom erreichen Sie in rund 20 Minuten zu Fuß. Supermarkt, Bäckerei, Apotheken und Arztpraxen liegen in 5 bis 10 Gehminuten. Grundschule (GGS Balthasarstraße), Kindergärten und das Ursulinengymnasium sind in 7 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen zusammengestellt; für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
