Entspannt wohnen in Köln Porz - helle Eigentumswohnung mit Balkon ins Grüne – Aufzug und Tiefgaragenstellplatz inkl.

Diese freundliche und helle Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im Stadtteil Köln-Porz bietet ein Zuhause, in dem man sich schnell wohl fühlt.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Besonders für junge Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein gut geschnittenes Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort suchen, bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen.

Die Adresse gehört zum schönen Kölner Stadtteil Eil im Stadtbezirk Porz.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon mit Blick ins Grüne. Hier lässt sich der Tag entspannt bei einer Tasse Kaffee beginnen oder am Abend in angenehmer Atmosphäre ausklingen. Die grüne Aussicht schafft einen schönen Gegenpol zum städtischen Alltag und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien.

Dank der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und freundlich. Die ca. 76 m² bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnideen – vom gemütlichen Zuhause für zwei bis hin zur Nutzung mit Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Praktisch ist auch die bereits vorhandene Einbauküche, sodass einem unkomplizierten Einzug wenig im Wege steht.

Eine eigene Toilette mit Waschbecken ergänzt den Wohnkomfort und erweist sich insbesondere im Familienalltag oder beim Besuch von Gästen als angenehm.

Die Kombination aus hellen Räumen, Balkon mit Grünblick, Aufzug, Einbauküche und einer Wohnfläche von ca. 76 m² macht diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoß zu einem attraktiven Zuhause für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Ein weiterer nennenswerter Pluspunkt dieser Wohnung ist der dazugehörige, fußläufig erreichbare Tiefgaragenstellplatz.
Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,33 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese freundliche und helle Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im Kölner Stadtteil Eil, der zum Stadtbezirk Porz gehört.

Das Gebäude selbst ist ein Mehrfamilienhaus; für die Adresse sind acht Geschosse verzeichnet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und ist sowohl über das schöne moderne Treppenhaus, als auch über den Aufzug erreichbar.

Die gute Lage verbindet die Vorteile des Kölner Stadtlebens mit einem eher wohnlich geprägten Umfeld. Gerade für Paare und Familien ist die Möglichkeit attraktiv, den Alltag in Köln mit einem Zuhause zu verbinden, das durch den Balkon und die Aussicht ins Grüne auch Raum zum Abschalten bietet.

Die Straße, in der sich die Wohnung befindet, verfügt über eine gute Anbindung an das umliegende Straßennetz. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im näheren Umfeld.“

Dadurch bietet die Lage eine gute Ausgangsbasis für die Wege des täglichen Lebens und für Verbindungen in die weiteren Stadtteile von Köln.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jürgen Hain
Selbstständiger Immobilienberater
Dom 2 42929 Wermelskirchen
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 0172 2960641

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Wermelskirchen
Internet: www.wermelskirchen.de
Anschrift: Telegrafenstraße 29-33, 42929 Wermelskirchen

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 117,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 11.01.2019
- Gültig bis: 2029-01-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42540103-1042458