Licht, Lage, Lebensfreude | Bezugsfrei | Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Aufzug & TG

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Iltisstraße 150 im beliebten Stadtteil Köln-Neuehrenfeld. Dank ihres durchdachten, effizienten Grundrisses bietet sie optimale Raumaufteilung – perfekt für Paare, junge Familien oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage suchen.

Bereits beim Betreten spürt man das angenehme Raumgefühl:
Die großzügige Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander, während große Fensterflächen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – hell, freundlich und mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon (ca. 6,37 m²), der dank seiner idealen Ausrichtung den ganzen Tag über Sonne bietet. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier genießen Sie echtes Wohlfühlambiente im Freien.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist ideal geschnitten und lässt sich funktional wie gemütlich gestalten. Ein modernes, helles Bad rundet das Raumkonzept perfekt ab.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem hervorragend modernisierten Zustand:
Im Jahr 2025 wurden die Fassade gedämmt und neu gestrichen, das Dach vollständig erneuert und gedämmt sowie sämtliche Balkone saniert – inklusive neuer Geländer und Beschichtung. Bereits 2018 erfolgte die Erneuerung aller Steig- und Fallleitungen, im gleichen Zuge wurden sämtliche Bäder im Haus modernisiert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2015 und verfügen über doppelt verglaste Thermoisolierverglasung, die für hervorragende Energieeffizienz sorgt. Eine Gas-Zentralheizung aus 2016 mit zentraler Warmwasseraufbereitung garantiert zudem einen zeitgemäßen, wirtschaftlichen Betrieb.

Besonderen Wohnkomfort bietet der vorhandene Aufzug, der alle Etagen bequem miteinander verbindet, sowie eine Tiefgarage – ein echtes Plus in dieser urbanen Lage.

Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, ein Zuhause mit Zukunft. Ob als Eigenheim für junge Familien, als komfortabler Rückzugsort für Paare oder als renditestarke Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns: Hier investieren Sie in Qualität, Lage und Lebensfreude zugleich.

# Ausstattung
- Ca. 68 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Balkon mit ca. 6,37 m² (saniert 2025)
- Tiefgarage
- Aufzug
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- Effizienter Grundriss – kein Raumverlust
- Modernes Tageslichtbad (erneuert 2018)
- Doppelt verglaste Thermoisolierfenster (Baujahr 2015)
- Fassadendämmung und neuer Anstrich (2025)
- Dach neu eingedeckt und gedämmt (2025)
- Erneuerte Steig- und Fallleitungen im gesamten Haus (2018)
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2016)
- Balkonsanierung inkl. Geländer und Beschichtung (2025)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hohem Instandhaltungsstandard
- Ruhige und zentrale Lage in Köln-Neuehrenfeld
- Sehr gute ÖPNV- und Autobahnanbindung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis
- Provisionshinweis: Maklerprovision und gesellschaftsrechtliche Verflechtung
Die Loosen & de Graaf Holding GmbH („Maklerin“) ist von der Verkäuferin mit der Vermittlung beauftragt und gehört zu deren Unternehmensgruppe (mehrheitliche oder vollständige Beteiligung, teilweise identische Geschäftsführung). Die Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt schuldet die Verkäuferin. Im Kaufvertrag übernimmt der Käufer hiervon im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB einen Anteil von 3 % zzgl. USt (3,57 %) zur Direktzahlung an die Maklerin; ein eigener Maklervertrag mit dem Käufer entsteht nicht. Die Zahlungspflicht des Käufers wird nach § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB erst nach Nachweis der Verkäuferzahlung fällig. Die Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,37 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage

Willkommen in Köln-Neuehrenfeld – einem der beliebtesten Stadtteile der Rheinmetropole!
Die Immobilie liegt im trendigen Stadtbezirk Ehrenfeld, der urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und gewachsene Nachbarschaft auf einzigartige Weise verbindet. Neuehrenfeld gilt als aufstrebendes Wohngebiet mit stetig wachsender Nachfrage – perfekt für alle, die das urbane Leben in ruhiger Atmosphäre schätzen.

Köln selbst zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Städten Deutschlands – geprägt von internationaler Anziehungskraft, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur.

Verkehr und Erreichbarkeit:

Innenstadt in nur ca. 10 Minuten erreichbar (U-Bahn, Fahrrad oder Auto)

U-Bahn-Linie 5 und mehrere Buslinien verbinden das Viertel optimal mit allen Kölner Stadtteilen

Bahnhof Köln-Ehrenfeld mit S-Bahn und Regionalverkehr in unmittelbarer Nähe

Autobahnanbindung A57 und A1 nur wenige Fahrminuten entfernt

Flughafen Köln/Bonn in ca. 25–30 Minuten erreichbar

Neuehrenfeld bietet damit eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität – ein Stadtteil, der bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt ist.

Mikrolage

Die Iltisstraße liegt mitten in Neuehrenfeld – einem lebendigen, charmanten Viertel mit einer gelungenen Mischung aus moderner Urbanität und gewachsenem Wohncharakter.

Wohnen mit Flair:

Ruhige Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) mit gepflegter, heterogener Bebauung und grünem Straßenbild

Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Bäckerei, Apotheke, Wochenmarkt) in wenigen Gehminuten erreichbar

Vielfältige Gastronomie und Szene-Cafés in der Umgebung laden zum Verweilen ein

Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe

Blücherpark und Stadtgarten Ehrenfeld bieten grüne Oasen zur Naherholung

Neuehrenfeld verkörpert den typischen Kölner Lebensstil – offen, lebendig und sympathisch bodenständig. Hier treffen Familien, Berufstätige und Kreative aufeinander und bilden ein vielfältiges, harmonisches Miteinander.

Nanolage

Die Iltisstraße 148 liegt in einem besonders ruhigen Abschnitt der Straße, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und freundlicher Nachbarschaft.

Fußläufige U-Bahn-Haltestelle „Iltisstraße“ (Linie 5) – in wenigen Minuten direkt in die City

Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung (Anwohnerparken)

Kaum Durchgangsverkehr – ideal für Bewohner, die eine ruhige und sichere Wohnlage schätzen

Charmantes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel nachbarschaftlichem Charakter

Diese Mikrolage bietet das, was in Köln so selten geworden ist: Urbanes Wohnen mit Rückzugsqualität. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer mit Sinn für Lebensqualität als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Werthaltigkeit überzeugt.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Darüber hinaus übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung für die Verfügbarkeit der Objekte und für die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Maklerprovision
(1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen („Maklerin“), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt.
(2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer.
(3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 99.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 16.10.2023
- Gültig bis: 02.05.2036
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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