Sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Nippes, Nähe St. Vinzenz Krankenhaus

"Kernsaniert! vom Rohbau in die Neuwertigkeit"

Die 2020 kernsanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 19 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1960 erbaut und liegt in sehr beliebter Lage von Köln-Nippes. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet sich eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge der Sanierung wurde die Küche zum Wohnraum geöffnet, so dass sich nun ein großer und heller Wohn- und Lebensbereich in Form eines modernen Livingrooms präsentiert.

Zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad mit Fußbodenheizung, sowie ein separater Abstellraum komplettieren das Raumangebot. Der Abstellraum ist eher ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und hat Platz für einen Trockner.

Ein überdachter Balkon lädt zum Verweilen ein. Dieser ist über 3 Zugänge zu betreten ( Schlafzimmer / Küche / Wohnzimmer ). Die Räumlichkeiten werden über eine zentrale Gasheizung und Durchlauferhitzer mit Wärme sowie Warmwasser versorgt.

Ein Privatkeller der Wohneinheit liegt im Untergeschoss. Ein Fahrradkeller kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Eine Grünfläche hinter dem Haus kann ebenfalls genutzt werden.

Hier folgen noch die wirtschaftlichen Daten zur Wohneinheit:

- Monatliches Hausgeld komplett: ca. 334,-€
...darin enthalten sind:
- umlegbare Kosten: ca. 231,-€
- nicht umlegbare Kosten: ca. 64,-€
- Rücklagenbildung: ca. 39,-€

In Kürze wird diese neuwertige Wohnung frei. Daher bietet sich der Ansatz zur Selbstnutzung sowie zur Neuvermietung im Sinne einer Kapitalanlage.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- 3 Zimmer kernsaniert ( 2020 )
- Abstellkammer mit Waschmaschine und Trockner
- Balkon überdacht mit 3 Zugängen
- Einbauküche ( nicht im Kaufpreis enthalten )
- Innenliegendes Badezimmer mit Fußbodenheizung ( 2020 )
- Kellerraum
- Kunststofffenster doppelt ( 1990 )
- Sanierte Elektrik und Wasserleitungen ( 2020 )
- Vinylboden und Fliesen ( 2020 )
- bezugsfrei nach Absprache

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert

- Kaufpreis pro m²: 5.436,00 €

- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Kölner Norden im Stadtteil Köln-Nippes, einer der gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Die Neusser Straße zählt zu den zentralen Lebensadern des Viertels und bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und gewachsener Nachbarschaft.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt am Wilhelmplatz sowie vielfältige Einzelhandelsangebote verleihen dem Veedel seinen lebendigen und gleichzeitig charmanten Charakter.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute regionale Anbindung ( A57 / A1 / A3 / A4 ).

Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen wie der Nordpark Köln oder der Innerer Grüngürtel ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sport treiben oder Entspannen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Standort mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 112.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: L-DJO7387