Kompakt, modern & zentral: Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Neuehrenfeld

Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist Teil der Wohnanlage „Urbanum“, welche aus insgesamt drei Gebäuden besteht. Auf ca. 27 m² Wohnfläche verfügt sie über eine Kochnische, ein Badezimmer und einen Wohn- und Schlafbereich mit einer großen Fensterfront. Der Wohnraum wurde mit einem neuen Laminatboden ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer hat eine Dusche mit Glasabtrennung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss sowie eine Tiefgarage innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein Stellplatz separat angemietet werden. Ein Gemeinschaftsgarten befindet sich im Hinterhof des Gebäudes. Die Wohnung ist über einen Aufzug im benachbarten Gebäude barrierefrei erreichbar. Die Wohnung steht unvermietet zur Verfügung. Aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung eignet sie sich insbesondere für eine Person sowie als Wohnraum für Pendler oder Studierende.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Wöhlerstraße im Kölner Stadtteil Neuehrenfeld, eine gefragte Wohnlage. Die Nähe zur Innenstadt sowie eine vielseitige Infrastruktur, Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Dienstleistungsangebote prägen das Straßenbild und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Blücherpark bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem See und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Haltestellen „Gutenbergstraße“ und „Liebigstraße“ sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die S-Bahn-Stationen "Ehrenfeld" und "Köln-Nippes" sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind die umliegenden Stadtteile und das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Die Wohnung befindet sich im modernen Wohnquartier „Urbanum“. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem urbanen Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 11.09.2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Letzte Modernisierung: 2025
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-047ZJY-W-047ZJY