Köln. Kompakt. Komplett.

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Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Kölner Innenstadtlage.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur. Auf der rechten Seite befindet sich eine praktische Nische, die sich ideal für einen Einbauschrank, eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum eignet. Links liegt die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Sie verfügt über die wichtigsten Ausstattungsmerkmale, darunter ein Backofen und ein kleiner Kühlschrank, und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf.
Vom Flur aus erreichen Sie außerdem den hellen Wohn- und Schlafbereich, der zur Hohe Straße ausgerichtet ist und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2016 modernisiert und überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt.
Ein Waschmaschinenanschluss ist weder in der Wohnung noch im Gebäude vorhanden. Die Wäsche kann daher in einem nahegelegenen Waschsalon gewaschen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine in der Wohnung aufzustellen und den Wasseranschluss des Badezimmers zu nutzen.
Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

# Ausstattung
- Separate Küche
- Parkett in den Flur- und Zimmer
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Tageslichtbad (2016 modernisiert)
- Fernwärme
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Eigener Kellerraum
- Kein Waschmaschinenanschluss im Haus

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 8.925,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die Hohe Straße 12 befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Köln – mitten im Herzen der Domstadt. Die beliebte Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten liegt direkt vor der Haustür und sorgt für eine hervorragende Nahversorgung.

Für Pendler bietet die Lage optimale Voraussetzungen: Der Kölner Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in das gesamte Rheinland sowie darüber hinaus. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an alle Stadtteile und das Umland.

Auch Studierende profitieren von der zentralen Lage. Die Universität zu Köln, die TH Köln sowie weitere Hochschulstandorte sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Innenstadt zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote vom Rheinufer über Museen bis hin zu Bars und Restaurants.

Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, urbanem Leben und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Studierende, die kurze Wege und das pulsierende Stadtleben schätzen.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/36369

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 87.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-05-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 567022518v1