Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Köln-Pesch

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten im Irisweg in Köln-Pesch.

Die Wohnung bietet ca. 75,86 m² Wohnfläche und teilt sich auf in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und Wannenbad. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon/die Loggia. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein eigener PKW-Außenstellplatz. Gemeinschaftlich stehen Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit ca. 15 Jahren langfristig und zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt 560,00 € monatlich (warm 903,00 €), das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 6.720,00 €.

Ideal für Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in einer ruhigen, gefragten Lage im Kölner Norden suchen.

# Ausstattung
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad
- Balkon/Loggia zur ruhigen Gartenseite
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
- Zentrale Warmwasserbereitung, Zentralheizung (Öl)
- Eigener Kellerraum
- Eigener PKW-Außenstellplatz
- Gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum

Durchgeführte Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (lt. Eigentümer):
1999 Sanierung Heizung
2001 Sanierung Steigestränge Bäder
2003 Anstrich Fassade
2004 Sanierung Wasserleitungen Waschküche
2006 Sanierung Dachstuhl / Wärmedämmung
2006 Sanierung Abwasserkanal
2010 Dämmung Fassade Giebelseite

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 %

- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Pesch ist ein ruhiger, grüner Stadtteil im Kölner Nordwesten mit teilweise dörflichem Charakter. Der Pescher See und der Escher See sowie viel Grün in der Umgebung bieten hohe Freizeit- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, EDEKA und ein OBI-Baumarkt sind mit dem Auto in ca. 2 Minuten erreichbar. Bäckereien, Apotheke, Sparkasse, Friseure und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium erreichen Sie zu Fuß in ca. 10–15 Minuten.

Zwei Bushaltestellen (Linien 125 und 127) befinden sich ca. 1 Minute vom Haus entfernt und bieten Anschluss an S-Bahn und Stadtbahn. Die Auffahrt zur A57 ist ca. 2 Minuten entfernt, das Autobahnkreuz Köln-Nord (A1) in ca. 5 Minuten erreichbar.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 165.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2028-03-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2026-462