Renditestarkes Single-Apartment mit TG-Stellplatz in Köln! ~4,3 %
134.000 € VB
- Wohnfläche 30 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1993
- Hausgeld 230 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein perfekt aufgeteiltes, gut vermietetes 1-Zimmer-Apartment in gefragter, zentrumsnaher Lage von Köln-Humboldt-Gremberg. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 und wurde von einem Stuttgarter Bauträger als Appartementhaus mit 30 Wohneinheiten (1-2 Zimmer) erbaut. Eignet sich ideal als solide, unkomplizierte Kapitalanlage.
Da Sie die Immobilie direkt vom Eigentümer erwerben, fällt keine Maklerprovision an!
Hinter dem Grundstück verläuft eine wenig frequentierte Güterbahnlinie, die durch eine Schallschutzbarriere vom Grundstück getrennt ist.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca.30 qm, keine Dachschräge.
Die Wohnung hat einen Balkon mit Blick ins Grüne, eine kleine separate Küche mit Durchreichfenster und ein Duschbad. Eine neue Einbauküche mit einer Spülmaschine, einem Induktionsherd, einer Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank wurde 2021 installiert (im Kaufpreis enthalten!). Ein Kellerraum und ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) gehören zum Objekt. Ein eigener, sicherer Tiefgaragenstellplatz – in dieser zentralen Kölner Lage ein absolutes Highlight und ein Garant für dauerhafte Vermietbarkeit. In der Waschküche stehen Waschmaschinen und Trockner gegen Gebühr zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Das Haus befindet sich im aufstrebenden rechtrheinischen Kölner Stadtteil Humboldt-Gremberg. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind gleich nebenan. Das Einkaufszentrum Köln Arkaden an der Kalker Hauptstraße ist schnell zu Fuß zu erreichen. Die Fachhochschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Erholung und Entspannung laden die Grünflächen des naheliegenden Gremberger Wäldchens ein. Über das Autobahnkreuz Köln-Gremberg besteht Anschluss an die A3 sowie an die A4, sodass auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Durch Stadtbahn, Regionalbahn sowie verschiedene Buslinien ist die Anbindung an die Innenstadt oder Umland gewährleistet. Die KVB-Haltestelle „Kalk Post“ sowie die S-Bahn Haltestelle „Trimborn Straße“ erreichen Sie zu Fuß in ca. fünf Minuten. Hier ist alles fußläufig erreichbar, von den Geschäften für den Täglichen Bedarf über Theater, Restaurants und Cafés, bis hin zur gemütlichen Eckkneipe. In die Kölner Innenstadt kommen Sie in ca. fünfzehn Minuten.
Sonstiges
• Die Wohnung sowie der dazugehörige Duplex-Stellplatz sind zuverlässig vermietet. Die Gesamt-Nettokaltmiete beträgt 480,00 € (450 € Wohnung + 30 € Stellplatz). Dies garantiert Ihnen von Tag eins an kalkulierbare Einnahmen und eine attraktive Bruttorendite von über 4,3 %. Die Vorauszahlung auf die Betriebskosten beträgt aktuell 200,00 €.
• Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt, es besteht laut den aktuellen Protokollen kein großer Instandhaltungsrückstau am Gebäude. Größere Sanierungsmaßnahmen sind weder geplant noch beschlossen.
• Die für den Verkauf relevanten Unterlagen (Energieausweis, Protokolle, Wirtschaftspläne) liegen vollständig vor und können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.
• Bitte hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten. Wir melden uns zeitnah für einen Besichtigungstermin
